业内：天津楼市下半年或回暖 "津十条"符合现状(2)

　　高和投资：新房成交会有反弹

　　北京高和投资运营总监陈国雄表示，“津十条”相较“新国十条”没有太多亮点在预料之中。“4月中旬‘新国十条’出台后，本市新建商品住宅成交量在5、6月份出现大幅下降，目前很多项目的销售价格跌回年初水平。为保证房地产市场健康平稳运转，温和的‘津十条’便应声而出。”陈国雄预计，近期随着婚房、改善、蓝印等类型购房者结束观望，本市新房成交量会有一定反弹，下半年楼市将平稳向上发展。

　　万家地产：市场流动性获保障

　　“天津楼市与国内热点城市相比泡沫较少，房价并非畸高，刚性需求者多于投资客。总体上看，此次出台的‘津十条’理性、到位、准确，意在调结构、保秩序，引导住房合理消费，没有盲目一刀切。”天津市万家房地产经营有限公司董事长苗宝军说，“购房差别化的信贷政策意在控制市场投资投机性需求，但天津并没有完全抑制三套房贷，也没有限制外地人购房，这些决定都是针对天津市场特点做出的，能够保证市场的流动性。”

　　中新滨城：能够有效平抑房价

　　天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示，“津十条”从加大供给角度出发，加强对土地出让市场、开发企业经营行为、住房交付使用的监管，将对规范市场运行秩序、平抑房价起到显著作用。

　　傅晓冬认为，“津十条”并没有明令禁止第三套房贷，没有限制外地人购房，这将提振市场信心，使楼市成交量回升。“‘新国十条’出台后，购房者陷入长期观望状态，仿佛一副多米诺骨牌，最后一张牌何时倒下，谁也说不好。‘津十条’的出台加速了多米诺骨牌倒塌速度，为市场向好埋下了伏笔。”

　　严而不虚 符合天津市场现状

　　大通投资：措施温和事出有因

　　天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇称，“津十条”与此前出台的“新国十条”“国三十六条”在方向上保持一致，在某些方面基于天津楼市的独特属性做出调整，实现了“新国十条”在天津的本土化。

　　吴志勇表示，天津细则不可能像北京、上海、广州、深圳等地的细则那样严厉，主要有三点原因：第一，国家楼市调控政策旨在“扼制部分城市房价过快上涨”，天津的关注度远不及京沪等热点城市，投资前景并不被看好，房价并没有受到太多不稳定因素影响；第二，楼市调控的目的是调稳、调直，而不是打压。目前天津买房刚性需求仍然很大，再出台严于“新国十条”的政策会使房地产市场快速萎缩，对经济发展造成极其不利的影响；第三，出台政策重在落实，而不是在数量。“津十条”是天津楼市调控的关键节点，而更重要的是走好每一步。“‘津十条’在普通商品住房供给，高档公寓别墅建设等问题上的做法在‘新国十条’中都有所表现，将与全国楼市调控政策产生良好的联动效应。”