聂梅生：开发商资金充裕度开始下降

　　通货膨胀走势如何，会否引发新一轮宏观调控？房价是否还有下降空间？来自央行、财政部等机构的专家在昨天结束的21世纪房地产论坛上坦言，通胀走势不会有太大影响，但对房地产市场后市均持保守看法。

　　谈经济：

　　二次探底可能性不大

　　中国人民银行研究局局长张健华表示，通货膨胀的预期是存在的，原因在于目前的CPI明显超过了一年期存款利率。但目前普遍认为中国今年的通货膨胀不会有特别大的问题，下半年经济会适当放缓，但是不会存在二次探底的问题，一季度GDP是11.9%，二季度如果达到10%左右，上半年的经济增长就会达到11%，下半年平均只要达到8%，经济增长还是在9.5%左右。

　　财政部财政科学研究所所长贾康也对宏观经济形势表示相对乐观，称“我们现在并没有进入后危机时代”，对于通货膨胀，目前仍然处于管理通胀预期政策时间段上，并不等于现实通胀压力。

　　谈房价：

　　仍有下降趋势

　　房价未来走势如何，房地产调控后期会否还会发力？

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。

　　从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显著的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。

　　在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。

　　华远地产总裁任志强则坦言，有众多的因素导致资产价格的上涨，但他拒绝预测房价的具体走势。(记者徐海星)