观察 ：房租上涨局面很难持续

　　高房价的余波未平，房租上涨热潮又汹涌袭来。链家地产统计显示，2010年上半年北京全市平均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5月、6月以来，租金涨幅更为明显。一边是虽有松动但仍处高位的房价，一边是不断上涨的租金价格，尴尬的现实令部分消费者困惑不已。

　　是哪些因素在推动房租价格上涨呢？租赁需求的大幅上涨无疑是导致租金上升的主要原因。

　　那么，租赁需求缘何会出现大幅上涨呢？笔者认为，今年租赁价格的上涨有其特殊性。第一，持续上涨的房价减弱了部分购房者的购买力，令其被迫选择租赁市场解决住房需求；第二，在严厉的房地产调控政策影响下，购房人预期未来房价下跌转而选择观望，使得部分购房需求被转化为租赁需求；第三，季节性因素影响，进入6月份后，租赁市场进入传统的旺季，高校毕业生租赁、为子女教育而租房等因素带动了租赁需求的活跃；第四，外来人口因素，如北京每年就新增数十万外来人口，八成以上通过租房解决住房问题。

　　然而，目前房屋租赁市场尚未真正实现信息对称、公开和透明，因此，不能简单用供求关系规律来解析房租上涨现象。仔细考量不难发现，一些人为因素往往也对租金价格形成了直接影响。由于掌握的信息严重不对称，消费者并不知道到底有多少房源可供其租赁，在这种情况下难免不被中介“忽悠”，进而任其漫天要价。尤其是在二手房买卖市场不景气时，这种现象会表现得尤为明显。

　　今后，房租价格会持续上涨吗？这是目前困惑很多消费者的一个问题。综合多方因素来看，笔者认为答案是否定的。

　　首先，季节性因素消退后，租金上涨因素的动能将明显衰退，房租预计在8月份以后可能出现一定幅度的回落。

　　其次，楼市调控政策并未有放松的迹象，有关新一轮调控的呼声依然高涨。随着买卖双方博弈的进一步升级，开发商和二手房业主降价的可能性在加大，届时部分刚性需求有望撤离租赁市场转而选择购房，这将对租赁价格起到一定的抑制作用。

　　再次，租赁房源的增加也将缓解租金上涨的压力。笔者了解到，目前北京部分买卖房源正在不断地转移到租赁市场，这会使得房租上涨的趋势放缓。北京中原统计显示，6月以来，北京租赁房源相比5月上涨了12.5%。综合多方因素来看，房租很难形成持续性的上涨局面。(李佳鹏)