一线城市房租上涨 专家：不是房价下挫惹的祸

　　据中国之声《新闻纵横》7时35分报道，国务院十号文件出台两个多月以来，降价的呼声不但始终没有打破住房市场的僵持局面，租房市场却呈现出了异常的火爆。链家地产近期公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。

　　同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。现实中租房客的困惑到底有多深？高企的房租背后真的是中介的阴谋么？背腹受困的租房客们又该怎么办？中央台记者展开调查。

　　前些天被热烈讨论的“京城再现退房潮”还没有落下去，就已经被“房租坐火箭”的声音完全掩盖了。有媒体报道说，北京等部分一线城市的房源价格甚至同比上涨超过了20%，而现实中租房客们的麻烦究竟有多大？中国之声记者走访了北京内城区一些租房客，他们有的刚毕业不久，有的已经在北京打拼多年了，唯一共同的地方就是最近他们都在找房子：

　　“住广安门内大街，5月二十几号的时候，现在住的这个房东突然说从6月份开始要涨价，两居原来两千五要涨到三千块钱。我觉得比较突然，而且一下子涨500块钱不是特别容易接受，也想说干脆不要住这，找别的房子。但是实际上真的去找，甭管在网上看或者是看中介的价钱，确实都房租在涨，一直到现在也没有找到特别合适的。”

　　“我的房子在木樨地，在今年5月份的时候，我们的房东突然提出来，现在的房价由原来的3500涨到4000。迫于此我们只好继续找房子，但是当我们来到中介找房子的时候发现，原来是要花3千块钱，现在同样的房子需要花4千块钱，而且房东是一口咬定不降价。我没有想到房价涨那么多。”

　　“我和我的同学当时住在雍和宫附近的一个住宅楼，我们跟房东商量的是在租期满一年之后，继续续租。房东在6月初突然告诉我们，这个房子涨价了，从3300块钱涨到3800块钱。因为有中介告诉他这个房子可以租到4千甚至是4千以上了。在找房子的过程中我们发现，其实周围的房子都已经涨价了，就感觉是一夜之间这些房子全都涨了，比如之前相等条件的确实都已经在4千左右了。我们就找了一个比之前住的房子旧一点的，但是也要3500块钱。”

　　不只是北京，上海、广州等一线城市近期都面临着同样的尴尬。甚至有媒体报道说，深圳个别区域房租涨幅超30%。与此同时，房租价格上涨的风潮也不可避免地向二、三线城市蔓延。买房人少了租房人就多了。供不应求导致价格上涨，这原本是一条简单的逻辑，但放在中国的租房市场上，似乎就不这么简单了。中国之声特约观察员、《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈认为，以本轮地产调控为导火索，房租价格急速上涨背后隐藏着供需双方的挣扎与无奈。

　　李一戈：房租上涨是很自然的普涨，前几年北京的房价涨得很快，但房租一直是没怎么动，可以说前几年是偏低的。突然之间爆涨涨至20%、30%的幅度，在我看来是非理性的。这跟调控有关系，有一部分准备买房的人就转为租了，另外一部分原因是二手房的房东真正预期转为房租，他必然提高房租，就是把对财富增长的预期，从租金中来补贴。 （记者柴华）