房租攀升让毕业生变"月光" 中介炒作成幕后黑手 (6)

　　在南方的广州，现在也有很多人在为租房的问题感到烦恼，今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期，银河村、巴州村、杨箕等，一个接一个随之而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去，重觅住所。在海珠区赤岗的龙潭村大唐一带，不少在在此租房子的人对记者表示，最近两三个月，租金暴涨不少。

　　住户1：

　　单间是300左右，一室一厅是560，一室一听贵了120块。

　　主户2：

　　这边房租都涨了，涨的100到50左右。

　　解说：

　　而在 海珠区石榴港路的新村，一走进村内就可以见到随处贴着的大批房屋租赁广告，房租最多，但是价格最高，至于涨价的原因，根据房东的说法，是因为附近的城中村拆迁所致。

　　房东：

　　都是这两三个月贵的，旁边的琶洲拆迁，就搬去仑头、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

　　解说：

　　城市村改造约9万人需要重新找到落脚点，这似乎是广州房屋租赁价格上涨的重要原因，再加同样存在的大学毕业生群体，广州多个市区城中村房租普遍上涨二到四成，似乎也就更容易解释，但是有关数据却为我们提供了更大的分析空间。

　　这是去年4月到今年4月份，广州的二手住宅租金走势图，我们看到租金价格从每平方米27元到32.3元，一直在不停地增长。回头看许多城市内普遍上涨的房租，也许究竟上涨了10%、20，还是30%，已经不是那么重要，人们关心的是上涨的趋势是不是还会继续。从一处搬到另一处，寻找栖身之所的人们，同时也是寻找着运气和希望。

　　主持人：

　　王教授你看，不管是北京的唐家岭，还是广州的城中村的改造，这都是民生工程，但人们的问题就是在于当你在实施一项民生工程的时候，原有的这个地方的有租房需求的人们，是不是把他们直接推向市场，还是说政府应该有一些优惠的政策来解决他们的需求？

　　王锡锌：

　　像城中村的改造，可能通常来说，它是提供释放的一些租房的需求，应该说是过渡性的，因此我们很难说，城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的，或者长远的影响。比如说在广州的房屋租金的上涨，也许这个城中村改造可能在短期内，对某一个特定区域会产生一个影响，但这种影响在定量意义上，到底产生多少，拉动多少房租，说实话，这个可能我们还是需要经过统计以后，才能够获得。

　　但另外一方面，像唐家岭。因为唐家岭是一个比较特殊的地方，因为主要我们原来一度关注的蚁族，大学毕业生，想在北京落户，要去追逐他们的梦想。这种地区的改造，的确给我们提了一个醒，一旦你要去解决这个工程，可能也是为了民生，目的是好的。但是短期内它又会制造一些新的问题，比如说那些蚁族本来就是收入比较低，他们要追逐他们的梦想，那么在这个时候，要不要对这种改造的政策行为所带来的影响进行评估？比如说要不要追问一下，如果拆掉的话，他们原来住在这里的人，他们下一步去哪里？如果到别的地方去的话，他们的能力能不能承受那样的租金？所以这里面有一个很核心的问题就是，政策的制定可能会带来很多的影响，我们在指定政策的时候，要不要全面地评估这些影响，提供预先的对策？

　　主持人：

　　这个时候应该怎么做呢？

　　王锡锌：

　　我觉得一方面是要评估这种影响，对哪些人到底会产生影响，要充分地考虑，如果我们充分地考虑的话，现在比如说，大家对房租的看法认为是我们调控新政所带来的副作用，政府如果预先做了分析，今天正好可以拿出来来做一种分析，做一种解释，这个我觉得是具体个案。

　　另外，应该中国从长远来说，城市中的住房需求，我觉得总量应该说毫无疑问，这种需求会越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期的政策分析之外，公租房、经济适用房等等这些政策性的保障性住房，还是需要有所准备。

　　简单地说，就像储备一样，如果有人去市场哄抬某个东西物价，如果政府有一些储备，我拿出来是可以起到一些作用的，但今天如果我们总量的供给就是很差，欠账很多，可能真正问题来了，就很难应对了。

　　主持人：

　　你觉得今天我们探讨的这个房租，比较快的上涨局面是过渡性的还是说会持续下去？

　　王锡锌：

　　我觉得在某些……