地产股：市值被低估 年底可入市

　　日前，住建部官员称，楼市调控政策不会半途而废。随着政策的细化和落实，调控效应将会逐渐显现，估计在第三季度、最迟年底楼市将会进入全面降价的阶段。因此，今年下半年，房地产企业的销售业绩不可能有好的表现，除少数顺势而为、主动采取低价销售策略的企业外，多数房企的业绩会持续下降。

　　据不完全统计，12家公布5月销售业绩的大型房企中，总销售金额环比4月暴跌37%，其中有6家销售金额环比跌幅超过40%。包括恒大、万科、保利、绿地等房企均出现局部性降价行为，上市房企的“扛价联盟”出现瓦解迹象。

　　受业绩的影响，地产股今年下半年估计表现也不会好，市值可能会被严重低估。这种情况在2008年底国家出台救市前表现得尤其突出，许多地产股，包括国内A股和香港恒指的H股股价均大幅下挫，有些股价甚至跌至高峰期的1/10。

　　本刊预测认为，下半年地产股有可能出现阶段性的底部行情，时间约在12月底前后，抄底时机将会到来。因为到时候中国经济“调结构”会有一个阶段性成果，而房地产业在拉动内需的作用上会在新一年里被重新评估，信贷政策为保持下一年的GDP增长也将会有所松动。(赵亚洲)