地产业重蹈家电业式洗牌 九成房企将死掉？

　　近日，被誉为“中国最大包工头”的知名企业家严介和在一次论坛上，谈及房地产行业时语出惊人：房地产行业的调整严冬已经来临，明年有九成房企死掉。他认为楼市犹如中国家电行业，经过十多年发展从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌，房企也必须经过优胜劣汰的厮杀。

　　新政背景下，严介和这一言论引起了诸多争议。房地产行业是否将出现家电业式的洗牌调整？为此，我们邀请南京润创置业投资顾问有限公司副总经理宋娟和江苏东恒置业顾问有限公司策划总监黄亮就此进行探讨。

　　“九成房企死掉”是危言耸听

　　宋娟 南京润创置业投资顾问有限公司副总

　　政策对于不够专业、未来发展潜力欠缺的房企的确影响较大，但对整个行业的调整不会那么激烈，九成房企被调整出局可能性不大。”

　　房地产行业在这轮调控中所受关注度非常之高，每一次市场周期的出现，或者宏观政策调整都对地产行业会产生各种各样的影响，这一次同样不例外。严介和认为房地产行业调整将开始所言不虚，但说9成房企将死掉，则太过极端和危言耸听。

　　事实上，房地产行业的洗牌是必然的。经过这几年的市场起落，行业洗牌的变化一直在进行中。比如以前很多涉足地产行业的企业，在面临越来越复杂和专业的房地产市场时，选择了剥离房地产业务，那些专业从事房地产的企业如果要在目前的市场环境下生存、求发展，就更需进一步自我提升。市场本身的发展对房企的资本运作、流程管理、产品品质、后期服务等诸多层面提出了更高要求，门槛的进一步提高也在逐步淘汰那些不专业、赚一把就走的小企业。

　　我们看到，此次调控政策打压的投资投机性需求，遏制高房价的过快上涨，其可能的结果是将使房价回归到理性水平线上，也使房产行业调整到理性发展轨道上。政策对不够专业、未来发展潜力欠缺的房企的确影响较大，对整个行业的调整不会那么激烈，但9成房企被调整出局可能性不大。调整也将进一步剔除整个行业的浮躁和开发过度，对行业的健康发展是有利的。

　　反过来看，如果所谓9成房企出局，那么剩下的仅一成的房企是不是会在未来形成垄断？垄断一旦形成，房地产行业就会被少数企业操控，市场化可能就成了一句空话。地产行业的多元化竞争就应该交由市场来决定。实际上，在市场环境和政策环境越来越复杂的情况下，地产行业牵涉层面太过广泛，不论是什么诱因，很难因为一次政策调整或市场变化而发生根本性转变。

　　中小型房企仍有发展空间

　　黄亮 江苏东恒置业顾问有限公司策划总监　

　　房地产行业与家电行业恰恰相反，是一个区域及产品包括消费行为极其个性的行业，未来的房地产市场应该是百家争鸣、风格各异，全国领导性品牌与区域品牌并存。”

　　个人认为房地产行业不会迎来如家电业式的洗牌局面。家电行业属于制造业，同一类型产品具备单一、严格的制造标准，拥有国家标准及行业内部标准双重约束，具有很强的行业控制性。另一方面实力快速膨胀的大型流通商在营销终端市场挤压式的控制，也使得家电制造企业的淘汰率极高，往往一个标准的出台或者某一营销渠道的扼制便能使众多中小型家电企业被迫遭遇出局，整个家电制造业逐渐形成几大品牌为核心的实力联盟系统。

　　反观房地产行业则不同，房地产行业与家电行业恰恰相反，是一个区域及产品包括消费行为极其个性的行业，房地产行业市场化运作，极少部分企业遭遇优胜劣汰是正常现象，但“明年将有9成房产企业将被淘汰出局”个人觉得为时尚早。早在2008年，同样面临政策打压的情形下，也有业内人士提出房企将遭遇“大洗牌”的观点，2年之后的今天来看，并未所言如此。

　　目前，中国的房地产市场的确在向集中化发展，目前国内几大发展迅猛的“房产巨头”到达一定的阶段也将进入缓慢调整期，但绝对形成不了所谓的“行业垄断”。美国作为房地产开发市场非常成熟的国家，也没有形成所谓的地产行业垄断，多元化的竞争发展是房地产行业适应区域特征的重要表现。

　　未来中国的房地产市场应该还是一个百家争鸣、风格各异，全国领导性品牌与区域品牌并存，大型企业与中小型企业拥有属于各自的企业定位的格局。一些“杂牌”开发企业亦势将被淘汰，而这一个过程应该是缓慢有序地进行，不会因为几个政策的出台所造成，而是因为市场化运作的模式所导致，与家电行业的“大洗牌”不能相提并论。