为房租涨价现象支招：帮助租房客降低交易成本

　　最近，申城租房市场火爆异常，各类租赁房都有不同程度的涨价，特别是符合大学毕业生胃口的小房型、地铁房，跳价更厉害。一些有识之士惊呼：房租暴涨或许比房价暴涨问题更紧迫，房租暴涨将让“蚁族”生活得更艰难，同时，进一步抬高了本市的商务成本，引发人才被迫出走等等。

　　住房是最重要的民生之一，上海目前正在放宽廉租对象申请标准，提高实物配租比例，实现新增廉租对象“应得尽得”等方面出台具体措施。但是能够成为政策认可的“廉租对象”毕竟是少数，为此，笔者有几点建议，为解决眼下房租上涨、“蚁族”安身困难的社会矛盾支招。

　　一是帮助租房客降低交易成本。例如，目前市场上的中介费还是雷打不动的上、下家各付月租金35%。租赁市场低迷、租金水平低时，是35%，现在量价齐升，也是35%，不就进一步加重了租客的负担？笔者建议，有关方面是否能出台一定措施，鼓励中介公司适当降低小户型、低价位的“解困型”出租房的中介费收取比例？对那些主动让利于大学生毕业生、贫困人口租房的中介，地方政府在财政奖励和精神鼓励方面都可以采取一定激励措施。

　　二是合理引导民间资本参与到廉租问题的解决。政府关注民生，不光是冲在第一线，也在于高明的制度设计。在西方发达国家成熟的房地产市场中，除了一般性的住家房，还有一种叫“投资房”的品种，它就很适合以专门收取租金为投资回报的投资客。一幢小楼或者一个楼面有6套、8套甚至一二十套的一室一厅、二室一厅，“投资房”房龄比较长，但由于一般在地铁沿线，从投资回报角度，远远要比单独一套住家房出租回报率高。但是，如果要转手交易，房产的增值部分要和政府一人一半，这样的制度设计，就鼓励了市场上这些投资客长期稳定地充当政府解决大学毕业生、新移民、困难群体租房需求的“义务助手”。回头再看我们的市场，有不少人其实愿意长期持有物业，用于收租，如果政府可以合理引导，把这一投资市场培育起来了，让一些专业人士和公司来长期投资房屋出租业务，既能防止房地产投资品种单一，避免商品住宅暴涨暴跌，也能让老百姓增加“财产性收入”，还能改变目前投资房和自住房混在一个小区，引发“群租”、“拼租”客与普通业主之间矛盾不断的现象，达到一举多得。吴卫群