央企“退房”艰难推进 三个月挂牌项目仅两成交(4)

　　- 接盘样本

　　中骏置业

　　借道央企项目曲线进京

　　虽然退出进程缓慢，但是截至目前仍有一家民营企业接下了央企“退房”项目，成为央企“退房”样本。

　　1.26亿元竞得中石油子公司

　　6月4日，福建民营企业中骏置业底价拿下了5月8日在北京产权交易所挂牌的中石油旗下项目。项目包括北京都市圣景100%股权及6498万元债权，挂牌价格1.26亿元。

　　据挂牌公告，北京都市圣景注册资本1000万元。根据都市圣景2010年4月30日的财务报表，公司资产总计7522万元，负债总计6566万元。但是，其拥有土地———位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米土地。

　　按照1.26亿元的成交价计算，该项目折合楼面价约为3316元/平方米。对于这个地理位置超低的土地价格，中骏置业执行董事兼常务副总裁李维表示，该地块的主要问题是拆迁问题，这也是原来中石油没有推进成功的。“加上拆迁补偿成本，该地块楼面成本在17000元/平方米，最高控制在20000元/平方米”。

　　即便如此，李维也认为这个项目是合算的，用他的话讲，在大望京地区的地块都已经拍到27500元/平方米。

　　民企机制或利于解决拆迁难题

　　李维表示，中骏置业一直在土地市场寻找进入北京的机会，但是今年参加的几次土地招拍挂都没有拿到土地，借道央企项目实现曲线入京，实现了公司的战略目标。李维表示，该项目会如此前中骏置业打造的世界城项目一样，将成为高端项目，预计受调控影响应该不大。未来售价接近5万元，利润率希望在20%左右。

　　据记者了解，中骏置业拿下的地块是德外大街最后几块未拆除的地块之一。需要拆迁居民有60户，都是上世纪60年代平房。项目属于经法院拍卖的历史遗留项目，情况复杂、拆迁难度大。

　　对此，李维表示，此前央企在此项目上非主业，推进力度有限，而且对于拆迁工作的程序按照央企机制需要层层审批，工作人员授权也有限。而这些都是民营企业靠自身的灵活机制可以解决的。 (记者 张晓蕊)