央企“退房”艰难推进 三个月挂牌项目仅两成交(2)

　　“退房”技术瓶颈仍待突破

　　在“退房”令公布后，据媒体报道，国资委相关人士和业内专家曾经梳理出央企“退房”的诸多途径：如不是上市公司，把存量土地开发完之后不再拿地，且项目管理移交给其他物业公司，公司即注销退出房地产，但是企业相关资产以及人员后续需要妥善安置；上市公司可以通过市场化的方式出让股权，但是面对复杂股权和不同股东，实际操作也难立竿见影。

　　此外，针对央企的特殊性质，行政划拨和换股也是重要的手段。行政划拨辅以资产置换,可以完成国资委内部央企的重组，但是在“捏合”不同企业时，需要企业有一定的“适应性”；而换股也需要找到资产类型相匹配的两个甘愿的企业，同样不是容易的事情。

　　社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对记者表示，他并不赞同国有资产直接“贱卖”给民营企业。他建议，国资委对各个所辖企业定位，通过划拨的方式捏合这些企业，从事微利的政策性住房开发。而处理之后的央企再通过注销、挂牌等方式处理。

　　6月18日，本报记者曾就央企“退房”过程中面临的一些困难和解决途径向国资委发送采访函，截至昨日中午发稿未得到回复。　

　　- 顾虑

　　难迈两道坎

　　控股权与资产状况

　　没有控股权 担心有纠纷

　　“8%、25%这样的股权挂牌项目，对于接盘企业来讲意义不大，没有控股权日后将会产生管理纠纷”，中骏置业(1966.hk)执行董事兼常务副总裁李维对本报记者表示。这家已经拿下中石油北京都市圣景地产项目的福建民企看重的是该项目100%的股权和现有的土地资产。“即便是80%的股权，我也要去找小股东协商，谁知道他在哪儿”。李维的担心并不是没有根据。

　　今年5月12日，中国航天科工集团公司间接持股的公司北京金中都置业有限公司80%股权项目以1.84亿元起拍，经过51次竞价，最后6号竞买人出价2.84亿元，成为最高价。项目拥有控股权和土地，但是由于股东不单一，按照交易程序，6号买家仍需要向小股东征询其是否行使优先购买权的意见。记者前日从北京产权交易所获悉，金中都的小股东已经决定行权，并缴纳了3680万元的保证金，如果其在规定时间内缴纳全部购买价款，那么6号买家此前付出的努力将付诸东流。