武汉版楼市调控抬高预售门槛 销量房价持续下降

　　武汉低层(含4层)、别墅等商品房预售标准本月起抬高，且规划建筑面积在3万平方米(含3万)以下的楼盘须一次性开盘。在5月该市清查开发商违规行为后，“地方版”楼市调控政策接连出招。

　　昨日武汉市房管局公布2项商品房预售文件，其中规定“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售”等，这些限制性政策与住建部4月公布的预售制度一致。

　　但武汉略微提高部分商品房预售门槛。以往别墅类项目和低层(含四层)主体结构封顶就可申报预售许可证。但今后，别墅土建工程完工、低层封顶且完成砌筑工程后才能预售。

　　此外，建设部授权各地自行确定商品房预售许可的下限规模。武汉市昨日明确：规划建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的商品房，应一次性申报预售许可证。规模超过3万平方米的楼盘，每次申报预售面积也不得少于3万平方米。拿到预售许可证要在10日内公开全部房源，明码标价，不得分批销售。

　　该市房管局介绍，预售许可的最低规模不少于3万平方米的规定在3年前就已出台，但次年因遭遇金融危机，为刺激经济、救活楼市，这一制度“搁浅”。此次重申后，对不符合申办要求的楼盘将一律停发预售证。

　　今年4月起国家一系列“组合拳”控制房价过热，收紧房贷、加重税收，严禁非房产主业央企染指房地产。地方版调控“药方”也相继问世。但华中师范大学经济学院院长邓宏乾评价，与国家措施严厉相比，包括武汉在内的各市态度却温和。这主要是考虑房地产业链条长，打击过度或将影响地方经济。

　　尽管如此，武汉楼市已呈不断降温迹象，销量、房价连续两月双降。初步统计，上月该市商品房销售仅8000套，比5月降2成，与4月比跌去近半。同时，继5月后上月商品房均价继续小幅下探。自2009年后，房价由升转跌亮出“信号灯”。

　　虽然价格并未大跌，但中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，国内房地产市场调整及重大改变只是时间问题。(湖北日报 记者江萌、通讯员余琍、屠浩文）