七月长沙29家楼盘逆市开盘 楼市拐点将现？

　　7月，长沙正值高温酷暑期，然而经历了新政“打压”之后，楼市开发商与购房者的拉锯战依然僵持。

　　据好房子网统计，7月份开盘的项目近30个，遍及各个区域，主要集中在河西、中心板块。写字楼、小户型开始集中放量，最近准备开盘的写字楼、小户型包括凯轩云顶公寓(8月份开盘)、铂宫Ⅱ中山庭、双帆·华晨国际、湘水一城、明城国际中心、兰卡威国际公寓、昊天大厦、泉昇·同福大厦。长沙写字楼市场又将掀起一场无硝烟的战争。

　　市场：一半是海水，一半是火焰

　　记者了解到，本周长沙楼市呈现多个项目销售为零。其中部分别墅项目连续一个月零成交。

　　万科、恒大两大品牌房企逆市飘红。在观望的市场氛围中获得全力追捧。其中万科主要以真正的产品创新吸引市民买单。万科城独特的洋房户型，金域华府90平方米三房设计的300余套房子，吸引了1500组客户哄抢。恒大地产一贯的全城密集广告轰炸，开盘特价、豪华装修等模式对市场具有超强吸引力。而且恒大雅苑的开盘，标志着恒大地产对长沙各区域实现完美覆盖。产品和区域选择性大。只要你是买房子的，恒大均能提供你需要的产品。根据观察，通过此轮调整，房地产市场洗牌将进一步加剧，万科、恒大等名企通过创新、规模等优势，将其他房企包括一线房企远远甩开。

　　现象显示，市场优惠加大，VIP、垫付首付等促销手段层出。

　　长沙新房市场上除了少部分有地段优势和价格优势的项目销售较火之外，其他项目大都以冷淡收场。VIP卡从2000元抵10000元到3万元抵8万元越来越多，甚至个别别墅项目现在付款，能少20万元，部分项目甚至出现了开发商垫付首付或者零首付活动。

　　日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。如此看来，国务院亲自“操刀”的调控政策可能会持续严厉，以“放松”或“救市”告终的调控并未出现。

　　趋势：写字楼和综合体成亮点

　　端午小长假过后，开发商开盘的高涨情绪并未减少，上周共有9个项目开盘。开盘项目中，岳麓区占4个项目，雨花区开盘的2个项目中，均为老盘加推房源，售价4880元/平方米起。芙蓉区开盘项目凯通国际城为新项目，主推90平方米～138平方米房源和11平方米～119平方米产权式商铺，住宅售价在6800元/平方米～7000元/平方米之间。开福区有2个项目开盘。

　　从新盘上市的情况来看，七月楼市以写字楼和综合体为亮点。最近已经开盘的和准备开盘的写字楼、小户型包括有凯轩云顶公寓、双帆华晨大厦、湘水一城(综合楼)、明城国际中心、兰卡威国际公寓、昊天大厦、泉昇·同福大厦。长沙写字楼市场又将掀起一场无硝烟的战争。住宅市场投资不明朗，部分有刚性投资需求的市民将手中的余钱投向投资性产品。

　　种种迹象显示，城市中心房产备受青睐，实力企业开始出手重金购置央区物业。6月29日，五矿有色金属股份有限责任公司一举购入嘉盛国际广场3500㎡顶层楼王，据湖南嘉盛地产总经理杨志威透露，除了五矿有色此次购买两层楼王单位以外，还有几家大型企业正在积极洽谈之中。

　　[来源：长沙晚报]

　　[作者：潘昭晖]