广州楼市半年逆转 租金上涨让楼市走向再次迷失

　　2010年上半年,楼市可谓精彩纷呈,从年初两会前,中央级媒体开始接连打压楼市开始,到国十条出台,再到各个地方政策出台,再到银根收紧……疯狂的楼市就像被勒紧缰绳的野马放缓了脚步,但与此同时,各个统计数据接连出台,楼市下行与否越发纷乱复杂。

　　但楼市这半年的变化显然其精彩程度超出了一般调控,就在楼市称为进入下行通道时,租金上涨又让楼市的走向再次迷失。

　　如果硬生生要将上半年的楼市分出个起承转合,那么我们可以简单地将上半年的广州楼市分为两截:1-3月为前一截；4月份以后为后一截。而中间的分割线无他,只有调控之手。还没完全迈入2010,“国4条”、“国11条”就如连环炮般砸向疯狂的楼市。而“4·14”新政,对二套房贷政策的再次收紧,更是这半年来调控政策的重中之重,此番调控,打破了“以往套路”的房市调控新政,在短短的几天里给中国房市带来的“转折性”巨变。

　　变化也是显而易见的。这半年间,楼市最明显的变化就是,不差钱的开发商也开始熬不过零成交的压力,从“不差钱”转入“暗降”。市场从卖方市场慢慢过渡为买方市场,买家对楼价的期望也从“恐涨”变为“候跌”。虽然目前楼价还处于高位,不过,开发商恐慌心理已经出现,降价也从蓄势待发转而蔓延。

　　网易的数据统计显示,从1月、5月、6月的市场成交套数、成交均价两个指标数据对比可见,自去年底调控大政开动以来,广州楼市先后经历了量价齐升到量价齐跌,继而量跌价稳的过程。在4月二套房新政出台之后,5月全市的成交套数和价格对比1月均出现萎缩,在成交量上跌幅十分明显。6月的成交结果显示,这种观望气氛并未打破。

　　接下来的半年,喷涌而出的供货量,对岌岌可危的降价大潮无疑是巨大的考验。而楼市终将走向何方,我们拭目以待。

　　记者关丽