房企上半年成绩报告：恒大万科争霸战难分伯仲

　　中国房地产企业上半年成绩报告出炉。万科大幅领先恒大位居销售金额榜首，但其与恒大在销售面积方面却差距不大，显示出恒大在销售均价方面的明显优势。昨日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。

　　榜单显示，虽然在宏观调控政策密集、市场观望气氛浓郁的情况下，大多数企业的销售势头依然得到增长，而楼市新贵恒大与老牌龙头万科则分别占据了销售面积与销售金额排行榜的冠军，继续分庭抗礼之势。

　　十强榜单

　　虽然面临最严厉的调控政策，房地产龙头企业们仍然取得了比较理想的销售业绩。尽管相比2009年下半年企业的销售情况有所下降，但同比2009年上半年，进榜企业在金额和面积上都出现了量级的提升。大部分进榜企业仍然实现了30%左右的增长，而销售金额“十强”准入门槛更是超过了100亿元。

　　榜单显示：万科以355亿元、恒大以332万平方米分别高居销售金额和销售面积榜首，而保利则在第一季度落后之后奋力追击，以208亿元的销售金额和257万平方米的销售面积位居第三。碧桂园、绿地等也以业绩同比翻一番的增长势头紧跟其后。

　　中海外、富力地产、绿城中国、大连万达、世纪金源等也保持良好的增长势头位列榜单前十。

　　从各企业业绩来看，位列前十强的企业之间竞争力度进一步加大了。在金额上，第一梯队没有发生变化，依然维持了2009年下半年的那6家企业，其中除万科外，第二到第六名之间差距很小。在面积上，第一梯队的企业有5家，除万科、恒大之外另3家差距很小。

　　恒万争霸

　　在上半年的销售榜单中，万科和恒大依旧占据了企业销售的头把交椅，继续第一季度分庭抗礼的势态。这无疑给一直被称为“带头大哥”的万科又一次敲响警钟。

　　万科虽然在销售金额上远胜于恒大，但仔细分析在销售面积上与恒大的差距，就不难看出恒大相对于万科的优势就在于其价格优势。

　　面对一系列的新政，在其他地产企业犹豫到底是继续涨价还是降价促销时，恒大率先在全国打折销售，用行动给出了答案。

　　5月5日，恒大地产宣布，从5月6日起，全国40个楼盘全面执行八五折优惠促销。降价效果立竿见影。数据表明：打折前，恒大平均每天销售额是6400万，平均销售面积9400平方米；打折后，每天的销售额为1.35亿元，增幅110%，销售面积达2.2万平方米，增幅134%。

　　随后多数地产企业跟风降价，尽管一再否认，但万科也在悄悄改变各地项目的营销策略。正如一位业内人士所说：万科越来越感受到地产新贵恒大给其带来的压力。

　　新贵势劲

　　恒大继今年第一季度后再次称雄面积榜单，并且是所有上榜企业中惟一一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持每月环比增长，月月创业绩新高的企业(2月春节期间除外)。

　　报告显示，2010年上半年恒大实现销售金额211亿元销售面积332万平方米，较去年同期分别增长88%，39%；第二季度恒大实现销售金额126亿元，销售面积202万平方米，季度环比分别增长48%，55%。

　　此外，对比年初各企业设定的年度目标发现，本次入榜的企业中仅恒大以52%的完成率完成了年初预定的目标外，万科、绿城、碧桂园、富力、龙湖等均完成40%，而其他房企则更少。本报记者 程惠建　实习生 史燕君 发自上海