各地房租“节节攀升” 北京房租超毕业生工资 (2)

　　马光远：所以在这个情况下，我们看到在房地产新政，我们看到房价本身跟大家的调整预期还有一段距离的情况下，房租又上来了，所以引起了很多的说法，引起了很多关注，那么如果说，我们不对其中的问题进行分析的话，那么可能到七月份的时候，大家担心房租会不会迎来一个新的一个暴涨。

　　主持人：所以这是一个必须要仔细的梳理和分析的这么一个现状。今天我注意到，大家有很多跟我们连线，有一位是通过视频跟我们连线的，我们来联系他，喂，您好，这位朋友，您是在哪个城市？

　　网友：我在北京。

　　主持人：北京，你感觉到这个房租上涨了吗？

　　网友：因为我是80后的北漂族，所以我一直在感受房租在上涨。

　　主持人：目前你的感觉是怎样的？上涨了多少？

　　网友：上涨不少，我住在八通沿线，这边的一居室大概都涨到了两千。

　　主持人：一居室都涨到了两千，那你觉得这个上涨的幅度对你的生活影响大吗？

　　网友：影响挺大，因为我现在的状况是收入不涨，房价不跌，而且租金还在暴涨。

　　主持人：这是几方面的压力，好，谢谢，谢谢您的参与，谢谢，好，谢谢。

　　我们再来看一下其他的观众朋友他们对这个问题是怎么看的。“梦是回忆”他说“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不断上涨对于我来说压力是越来越大，工资的原地踏步让我渐渐变成了月光族，辛苦一年工资大部分都付了房租，如果房租上涨的势头依然如故，那么我只好考虑换地方，或者换一间小一点的房子了”。

　　再来看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房价没有降多少，房租却在飙升，真的是祸不单行。”其实大家都感觉到了这个房租上涨对自己生活影响，对自己生活的一种压力。那对于这个房租上涨的原因呢，业界人士有业界人士的说法，经济学家也有经济学家的说法，我们现在就把这个市场上有关于房租上涨的一些原因统一的梳理了一下，一起来看看。

　　解说：房租升温，谁是推手？对于房租快速上涨的各种原因，市场上众说纷纭。

　　毕业潮说，有观点认为，随着七月毕业潮的来临，数以万计毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。

　　学区房推手说，有报道说，随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，僧多粥少，房租自然上涨。

　　中介推手说，有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍，房屋租赁的价格借风涨是一个信号，有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价，冲击楼市调控。

　　新政效应说，有分析认为，新政实施之后，更多的投资客为了规避未来政策的风险，而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过度，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。

　　针对租赁价格的突然上涨，新华社文章援引专家观点指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。

　　财经评论人叶檀的观点认为，房租上涨不是房价下挫惹的祸，北京租赁价格上升，实在是因为太多的人希望在资源过度集聚的大城市发展，而与房屋成交量下挫，房产新政毫无关系，相反，房产新政出台，倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。