无理由退房再现楼市 房价下调或将引发退房

　　时隔两年，又有项目打出“无理由退房”的旗号，以打消购房者跌价之忧。另一方面，多个项目都集中出现了退房现象。虽然开发商一再声明退房与当下房价无关，但如此微妙的时间点，让人无法不将二者联系起来。业内人士认为，目前的退房主要还是因为贷款政策改变产生的，但随着房价的下跌，退房潮必然来到。

　　事件一：通州现无理由退房

　　近日，从通州热点楼盘K2海棠湾传出消息，该项目已经开始执行“无理由退房”。

　　据项目负责人介绍说，买房人在活动期间购买指定房源，在未来交房前两个月的15日内，可选择零成本退房。“无理由退房”也将写入购买指定房源的购房合同中。

　　指定房源指的是该项目三期产品中1号楼和7号楼的部分房源，目前的报价为24000元-25000元/平方米。

　　据记者了解，该项目于2009年7月开盘，最低销售价仅为8000余元/平方米，今年4月份以来，销售价格均在24000元/平方米左右，在通州区域属于高价产品。

　　除了给购房者提供“定心丸”，该项目还推出了优惠活动，内容包括：购买7号楼指定房源的，可以选择由开发商赠送高品质精装修，或选择毛坯房交房立减3000元/平方米的优惠；买房人在活动期的一周内还能享受“神秘大礼”。

　　据了解，在楼市调控初期，K2海棠湾就率先推出全款付减2000元/平方米的优惠，此次再度率先推出“无理由退房”，更是引发楼市热议和高度关注。

　　事件二：大兴出现退房

　　当K2海棠湾未雨绸缪推出“无理由退房”时，大兴某项目却陷入了“退房风波”。

　　据北京市房地产交易管理网显示，这个4月28日刚开始销售的项目曾取得了骄人的业绩，成为北京当下屈指可数的热销楼盘，短短两个月，就销售上千套。但是从5月份开始，陆续出现退房现象。截至6月30日，共出现了16套退房。

　　对此，该项目开发企业相关负责人告诉记者：“首先，退房跟降价无关；其次，按照合同，我们原本是可以不退房的，但本着对客户负责的态度，我们不仅答应了客户的退房要求，而且，没有收取合同约定的5万元赔偿金。”

　　据了解，目前该项目16套退房不足销售总量的2%，退房原因主要有三：一是按照新的规定没法办下贷款的购房者，二是需要更名的购房者，三是需要调换大户型的购房者。

　　延伸：多项目均现退房

　　如果说大兴这个项目退房率并不高，不足以代表退房潮的话，通州某项目的退房却称得上规模不小。据透露，该项目前期出现了大量退订房源，但已经全部进入再次销售环节。该区域另一个项目也明确推出退订房源。

　　东南五环外也有项目近期推出数十套退订房源低价入市。

　　因为这些退订房源并没有经过网签，所以北京市房地产交易管理网上并不能看到。据悉，这样退订再售的现象在北京不少项目中都存在。

　　分析：贷款手续是主因

　　某房地产开发企业的负责人告诉记者，当下楼市的确出现了一些退房现象，但并不普遍，而且主要是因为贷款办不下来造成的，并不是像有些人士所言是因为降价导致。

　　据了解，自4月份调控以来，几乎每个项目都出现了因为贷款办不下来导致的退房。

　　在通州某项目置业的黄先生就因为涉及到二套房，所以首付一下增加三成，一时间无法凑齐首付，不得不选择退房。但买房容易退房难，为了退房，他托了好几层关系，开发商才勉强答应。

　　一位业内人士告诉记者，目前退房现象主要因素还在贷款受阻上，但也不排除部分购房者以贷款手续办不下来为由申请退房，“虽然合同都不支持退房，但现在太敏感，有些开发商本着息事宁人的态度，还是会退，但限制条件很多。”

　　上述开发企业负责人表示，目前房价下跌已成定局，当价格撑不住，出现大幅下跌后退房现象恐将增加。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，通州两个多月的销售都接近零成交，是K2海棠湾的无理由退房主要背景。为了增加购房者信心，K2海棠湾推出的“无理由退房”估计会有效仿者，毕竟面对毫无起色的销售业绩，企业必须拿出对策来。

　　无理由要慎重

　　在退房苗头已经出现，并在继续酝酿的当下，无理由退房的效仿者可能会继续增加。

　　2008年，东亚新华曾大规模推出“无理由退房”，成为楼市焦点。对此，东亚新华地产营销总监贾玉鹏深有感触。

　　他告诉记者：“那次东亚的开盘价比周边二手房价格还低20%，而且还推出按天计的赔偿金，所以推出无理由退房时，不仅购房者很满意，而且开发商心里也非常有谱，所以到销售结束，也只有两套退房。”

　　贾玉鹏提醒效仿者，如果定价并没有大幅降低，在房价下降预期越来越严重的现在，无理由退房政策的推出将给未来造成很大的压力。

　　另有业内人士提醒购房者，需谨慎面对无理由退房，谨防企业只是为了现金流、变相集资推出退房政策。否则不仅自己的钱被企业白白用了，而且一旦在调控更严的背景下企业经营出现问题，购房者损失更大。

　　>>专家提醒

　　退房也需多心眼儿

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，无理由退房，是“对症下药”，送给购房人一粒“定心丸”，保证某个时间段后楼盘不跌价，这比降价来得更有针对性，会取得良好的效果，但他也提示，如果是活动举行后，迎来的是一次长期的、深幅的房价下跌，则开发商必然会损失惨重。届时，开发商能否如约履行当初的承诺？买房容易退房难，购房人一定要弄清楚促销合同，别到想退房时，却发现某些约定内容对自己不利。本报记者 鲁欢