房租接连“撑杆跳” 该给房屋租赁市场降降温

　　近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的 房 屋 租 赁 价 格 涨 幅 甚 至 达 到20%。

　　业内专家指出，随着六月房屋租赁高峰期的来到，高企的租房成本将直接影响高校毕业生与广大城市低收入群体的切身利益，建议政府加大对困难群众租赁住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范租赁市场，避免业主在租赁期内跟风涨价，对哄抬房租的中介进行严厉查处。

　　房屋租赁旺季到来 房租接连“撑杆跳”

　　记者在调查走访中发现，从4月底至今，广州地区房屋租赁价格连接“撑杆跳”，上升趋势明显。特别是在涉及城中村拆迁的广州市林和村、杨箕村、冼村周边等地段，各类房源均很抢手。多家房产中介的工作人员向记者渲染一个房源引来好几拨租客的“繁荣场景”。

　　在广州市五羊新城东兴南社区，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格已经上涨了5块钱，一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。

　　广东中原地产研究部经理李毅华告诉记者，2010年第一季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14 .5%，5月份广州市场平均租金为30.44元/平方米，同比增长10 .9%。不仅如此，4月份广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。

　　满堂红地产中介陈田村店的赖小姐说，往年靠近市郊的房子很难租出价钱，但今年情况大不一样。赖小姐受委托放租一套近100平方米的两居室房，由于交通不便利，原来租赁价格是1300元/月，且还有商量余地，谁料到此次一放盘，立即有三四个人来看房，赖小姐见此情况立即与业主联系加价到1600元/月，当天就成交了。

　　“我负责的白云区过去主要依靠卖屋收入，现在房子难卖，我们只能靠放租维持。今年4月开始房子就特别好租，而且每平方米租金提高4块钱左右，我想或许是受政府房地产调控的影响，很多人暂时不买房转而租房子了。”赖小姐说。

　　在记者走访的多家房地产代理公司中，一个普遍现象就是最近商品住宅的买卖单难做，成交量下降明显，以至于很多房产代理公司不得已要更多依靠房屋出租来“补贴”。房产中介因此非常看重手中的房源，对即将到期的房源更是会提前跟房东打招呼，并建议房东提高租金。

　　多重因素推动房租上涨 租售比仍旧偏离合理区间

　　对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，因为大中专院校集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，仅以单纯季节性原因绝不会出现这么大的涨幅，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

　　大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，大量城中村在同一时间被拆迁，相关部门的配套工作跟进不到位，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。

　　此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。调查中记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。

　　家住广州市小北路三眼井社区的曾先生说，最近房产中介老是打电话要他提高房租，说他所在小区的房租已经上涨了10%，如果现在按兵不动到时候肯定后悔。曾先生考虑到房屋租赁期还未到，现在提房租属于违约，因此一直犹豫不决，但房产中介不断催促并承诺会搞定一切，违约金的一半也将由新房客承担。

　　长期研究房地产市场的武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

　　业内专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1∶500以上，仍然远离1：200的合理区间。

　　“关键问题是，房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房租是比房价更事关群众切身利益的事情，房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及广大社会弱势群体逼向绝境。”广州大学公共管理学院2010届毕业生刘孜说。

　　加快保障性住房建设，期待廉租房入市平抑房租

　　业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初就大肆炒作房租上涨的目的所在。

　　武汉大学房地产研究所所长周运清教授认为，房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。不仅如此，政府应着手解决房屋空置率高企的问题，将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。

　　住房问题事关民生，房租上涨对于社会弱势群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家提出了三条建议：一是尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处；二是建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋；三是建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。 （记者　王凯蕾）