婚房置业“两条腿走路” 选房前要有价格底线

　　上海人小朱，选婚房他早就开始进行了。从2009年9月开始，他以自己的家——虹口区以北来选房。

　　一开始，他把婚房大致圈定在宝山、普陀、闸北这几个区域。在这个上海男孩子的心中，要结婚，就得买套房。他说：“在所有买房的需求中，最刚的需求就是婚房。其次再是学区房置换。 ”

　　刚需包括婚房与学区房，这两种刚需的区别在于，有婚房需求的小青年，大多工作1—2年而没有本钱，大多需要父母的支持来付首付，因此他买房打算花100万元左右。

　　小朱说，上海人买房子，最关注的是房子周围的居住氛围。上海每个区的发展，变化，他了如指掌，因此，凡是动迁小区都不大考虑。

　　小朱看新房，看二手房，屈指算来,少说也看了上百套了。他把交通看得很重要，生活配套倒是其次。

　　看新房

　　因为预期心理价位在80万—120万元之间，他看过外环的新房，也看过市中心的老房。

　　在他所看的新房中，房源集中在嘉定和宝山，嘉定新城的均价在1.4万—1.6万元/平方米;看宝山区的房子，“我沿着地铁线走，东方丽园，万叶紫辰苑等楼盘价位在1.5万—1.6万元/平方米，这些盘都有小户型，大多在60平方米左右，总价100万元左右。他觉得这样的房源性价比高,适合绝大多数青年作婚房。

　　看老房

　　至于老房子，他选的是市中心房龄稍长的二手房。他看得最多的是杨浦，宝山两个区，他个人看好大华的二手房，房价在1.5万—1.6万元/平方米，“配套好”，他说，“杨浦区中原提供的二手房也集中在这个价位。 ”他建议，买二手房，要注意两点，一是商贷，一是产权。

　　“两条腿走路”

　　“小白领选房，在总价100万元这样一个心里价位，要么选择住远一点，买新房;要么选择住近一点，选老房子。 ”他是“两条腿走路”：两种都考虑，最后看性价比来买,“以他的经验来说，各区域内中介提供的房源比网上提供的房源多。 (王丽)

　　本报提醒

　　不要重蹈覆辙

　　1、选房前要有价格底线

　　只能承受80万元，不要看90万元的房子，反之徒劳一场。

　　2、交通很重要

　　可以借其他地方的配套生活。

　　3、要注意二手房房龄

　　年限长的贷款问题值得注意。

　　4、去看房源前都要预先做功课

　　比如一个房源网上报价80万元，查询同样周围板块的房源都在90万元及以上，买主就要注意这房子或许有问题，或是产证先天不足。