最狠特价房7.4折 北京近百楼盘集体打折促销

　　新政颁布伊始，绝大部分开发商高调宣称“不差钱”，房价不会降。但时隔两个月后，市场果真如此吗？

　　协成机构协助本报独家统计发现，截至目前，北京有近100个一手楼盘有促销打折的活动。主要的方式有三种：一是打折，二是推特价房促销，三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。

　　百余楼盘三种方式变相降价

　　在成交持续低迷的情况下，北京市目前已经有近100个项目存在促销打折的活动。这一轮降价风波以燕郊最为强烈。

　　“现在购房者购买意愿的确很低迷，我们酝酿了很久的看房团，像燕郊等线路由于很少有人参加都组织不起来。”某网站看房团负责人无奈地对记者表示。

　　楼市成交低迷让北京各大楼盘深陷“零成交”困境。根据北京房地产交易管理网的数据，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。

　　“楼市成交的低迷让开发商不得不面对现状。”业内人士认为，虽然开发商没有直接宣布降价，但也算得上是羞答答地承认了形势逼人。开发商要经历一个降价的过程，在“国十一条”的高压之下必须做出这样的选择，不论是明降还是暗降。但是开发商他们考虑自己的得失，所以，绝对不会轻易地第一个公开宣布降低房价。他们最先只会加大优惠力度，这是一种变相的降价。

　　据了解，打折促销是目前市场上主要的降价手段。从打折力度看，大部分为全款9.8折，按揭9.9折；少量项目出现较大的折扣，全款最低可达9折；按揭最低可达9.5折。如海淀的西山国际城，全款打9折，相当于较原价格直降3200元/平方米；中国山水醉全款9折，按揭9.5折。

　　从特价房来看，目前昌平的北一街8号(高教新城)和朝阳的合生麒麟社的降价力度相对较大。北一街8号(高教新城)特价房直降4500元/平方米，相当于原价打8折；合生麒麟社推出6套特价房价格直降4000元/平方米，相当于原价打8.7折。记者走访发现，特价房中折扣力度最大楼盘为通州京州世家。该楼盘推出10套自选特价房，在原均价2.2万元/平方米的基础上享受7.4折优惠。

　　近期即将开盘的金隅花石匠(通州区)，业界预计的销售价格为1.6万元-1.8万元/平方米，开发商推出“开盘当天认购1万元可抵10万元”的优惠。而在最高点时，该区域的房价可达2.5万元/平方米。

　　降价潮将一触即发？

　　根据最新统计数据，截至6月18日，北京在售打折楼盘数量比一个月前增加了15%，折扣力度也从以前的9.8折、9.9折扩大到9折，其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。不仅如此，北京部分区域前5个月的商品住宅期房均价比前4个月下降了近千元。另据中原地产最新住宅市场月报显示，在销量急剧下挫近一个月后，部分标杆房地产企业在售新房项目也出现了降价促销迹象，降价幅度在5%至10%。

　　此前开发商的互相观望正因政府表态的坚定决心而不断动摇。

　　日前，住建部政策研究中心副主任王珏林再次对媒体表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。王珏林表示，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年初中央可能会救市。

　　但事实上，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。他分析,本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一，这次调控由国务院亲自“操刀”，国务院出台具体的措施，由地方政府落实。第二，本轮调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响。第三，本次调控抓住了市场问题的根源，一是供给不足，二是管理不完善。第四，本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。

　　“其实所有的开发商对今年的市场都已经有了非常清晰的认识。要么硬扛房价等明年，要么就准备降价。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为，眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的计划，只是降多少和什么时候降的事情。不出一个月，北京必定有大幅降价的项目出现，不管是一手房还是二手房。

　　“现在让房地产马上降价还有些牵强，7月份将是房地产最忧郁、彷徨、无奈的一段时间。按照降价理论和对市场研判推测，在8月份左右，一线城市将迎来真正意义上的“降价潮”，那时全国二三线城市不会有太大的价格波动，但成交量一定不会很好，而三四线城市房价可能不涨，但成交量不会有很大的改变。”北京姜仁地产研究院执行院长姜仁表示。

　　另据了解，率先打出降价信号的天洋城，三期以均价7800元/平方米推出新品，与4月份开盘均价1.1万元/平方米相比降幅达30%。而在降价之后，该楼盘销售状态一改此前的冷寂，当天销售近200套。(记者 王营)