上半年通州248个楼盘成交 92个楼盘价量暴涨暴跌

　　昨天，据“链家地产”公布的统计数据显示，通州上半年有成交的楼盘248个，大约有37%左右即92个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程，这些楼盘总成交量1255套，占总成交量的45%左右。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，因为新城建设、地王效应的利好因素刺激，投资性需求大量涌入望京、通州等地区。热点楼盘领涨后，一些交通次便利、建筑年代较新的楼盘，由于预期升值潜力较大，受到投资客追捧，主要有以下表现：

　　第一，一、二月份成交较少，甚至零成交的楼盘，三、四月份成交量猛增。例如位于武夷的潞潮嘉苑，年初成交量较少，四月份月成交量激增为年初月成交量的三倍多，新政后成交量下滑40%。据“链家地产”市场研究部统计，在通州大约有20%即50个左右类似的楼盘。

　　第二，一、二月份成交量增速放缓甚至有下降趋势的楼盘，三、四月份突然放量猛增。例如位于通州北苑的雅丽世居二月份的成交量比一月份下降40%，三月份成交量增至二月份的6倍。新政后，这些高位投资的投资客由于恐慌情绪严重，低位抛售，成交量下滑35%左右，造成这些楼盘暴涨暴跌。在通州大约有30%左右即72个楼盘与此情况相似。记者赵丽萍