上海高档楼盘打破不跌神话 6月上半月仅成交20套

　　中国房产信息集团最新统计数据显示，6月前16天，沪上只有9个高档住宅项目 (成交均价在每平方米5万元以上)售出20套房源。市场上可售的45个高档住宅项目中，有八成项目遭遇零成交。

　　6月上半月仅成交20套

　　今年4月，沪上高档住宅成交达到高峰，当月成交套数321套，差不多相当于3月108套的3倍。 5月开始，高档住宅成交出现大幅回落，当月售出82套；进入6月后，下降趋势仍在继续。中房信统计数据显示，5月16日至6月15日，全市成交了43套高档住宅，相当于4月成交量的13%。当前市场上可售的高档住宅项目共计45个，其中，36个项目在6月前16天遭遇 “零成交”。回顾4月，仅有8个楼盘未见成交，5月，增加到25个。如今，仅6月上半月就有36个项目未见成交。虽然高档住宅项目的销售进程原本就较一般楼盘要长，但或多或少还是受到近期楼市调控新政及整体大势的影响。

　　新一轮降价促销展开

　　鉴于当前市场成交放缓的趋势，二手高档住宅房东已展开了一轮降价潮。据介绍，新天地板块的翠湖天地雅苑4月成交均价达每平方米8.48万元，5月降至每平方米6.19万元，降幅26.9%，目前该楼盘低区房源的挂牌价为每平方米5.7万元；古北板块的御翠豪庭，4月成交均价每平方米5.15万元，5月降至每平方米 4.52万元，降幅为12%；陆家嘴板块的世茂滨江花园、南静安板块的静安枫景等，5月成交均价环比降幅也都超过10%。考虑到楼层、位置和景观等因素，二手高档住宅房源实际房价跌幅可能没有那么大，但从二手房市场成交情况来看，高档住宅并非 “不跌的神话”。

　　在一手房市场上，一些前期比较热销的高档住宅项目开始通过提高建材质量、装修标准、物业服务标准，以及赠送会所、高尔夫和游艇等会员资格来大幅提升项目的附加值，弥补二手高档住宅价格下跌给项目造成的不利影响。还有部分楼盘则选择了降价促销，如联洋板块的仁恒河滨城，5月中旬成交均价为每平方米5.98万元，6月成交的2套房源均价为每平方米5.15万元；香梅花园5月成交了2套房源，均价为每平方米5.76万元，6月新近售出了8套房源，均价为每平方米4.99万元。与之相仿的是，一批新上市楼盘的预期售价也出现一定下调，预期报价每平方米5至6万元的百汇园，5月推盘以来成交的28套房源实际成交均价为每平方米4.83万元；罗店新镇的美兰湖高尔夫别墅，实际成交均价从今年1月的每平方米3.42万元回落到6月的每平方米2.9万元。 (贺理铭)