没楼书没售楼部更没预售证 杭州一楼盘违规卖房

　　杭州某二手房网站上出现一个下沙楼盘“金沙湖一号”，在市场行情普遍不佳的时候，这个楼盘6月份的价格居然高达19318元/平方米。

　　但是，在杭州市房产信息网的预售审批项目公示中，记者却没有查询到有关“金沙湖一号”的任何销售信息，显然这是一个没有获得房管部门预售许可的楼盘。

　　一个未获预售许可的楼盘已经在销售中了？甚至，这个连一手房的预售条件都没达到的楼盘居然还有“二手房”可卖？这实在让人疑惑。

　　没有楼书，没有现场销售部，连围墙都没有砌

　　工作人员说：“最起码要等到年底才能开(盘)。”

　　调查一开始就不太顺利，几乎所有在下沙有项目的开发商都听说过“金沙湖一号”，但是问他们这个楼盘的现场销售部在哪儿，居然没有人说得清楚。按照户外广告上的销售热线打过去，也总是无人接听。

　　好在查到了开发商万亚置业集团有限公司的办公地点，4号大街物美大厦2幢22楼，记者去的时候，营销部只有一位值班的工作人员。“现在还没有开盘，最起码要等到年底才能开。”他说，现在公司连售楼部和楼书都还没定下来。

　　这位工作人员倒是很耐心地指点了我们去楼盘现场的路，可惜——那块地上什么也没有。去年10月底，万亚置业集团有限公司以3.7亿元的总价拿到了金沙湖63号地块，有媒体报道说该楼盘现在已完成了项目规划，但是我们在现场只看到一台停着的挖土机，和几位正在砌围墙的工人。“(地)空着很久了，听说下半年才会开始动。”他们说。

　　我们又以购房者的身份，跑了几家下沙的二手房门店，无论是品牌中介还是连牌子都没有的小中介，都说手头上没有“金沙湖一号”的房源。“我只知道这是一个酒店式公寓，LOFT结构的，听说年底要开盘，但现在还没什么动静。”一位自称对下沙楼盘了如指掌的房产经纪人如此说。

　　似乎，没有任何迹象表明，“金沙湖一号”有违规销售的嫌疑。

　　难道，一切只是一场误会？

　　“金沙湖一号”3月底悄悄在卖

　　购房者说：“我去看过，结果被轰了出来，听说这个楼盘只卖给‘房头’！”

　　“这个楼盘很神秘，我也听说它早在卖了，那时候他们拿地也才四五个月，按照正常的速度，做规划、领四证不可能那么快。”一位熟识的开发商私下告诉记者，今年三四月份他曾听到过一些风声，说“金沙湖一号”正通过某些渠道秘密销售。“当时我很惊讶，因为杭州查得比较严，凭图纸卖房的事已经很久没有了。”

　　这个消息并非空穴来风。“我去看过这个楼盘，差不多是今年3月底的时候，当时什么沙盘、楼书都没有，但还是有很多人去看，听说有人一下子买了一层，700多平方米呢！可惜我没买到，他们防得挺严的，感觉跟防贼似的，反正后来我多问了几句，结果被轰了出来。”几经辗转，我们联系上一位曾经目睹过现场的购房者，他直到现在还有些遗憾，没买到那批房子，因为他觉得如果买了肯定有钱赚。不过，遗憾也没用。“听说(那批房子)只卖给‘房头’。”

　　“房头”，是购房团的带头人，他们在团队中具有相当的号召力，又有资金实力，而且能保密。

　　300万“预定”了30套

　　转让者说：“加两三万块钱，我带你去销售部改名字，原价卖给你。”

　　3月底4月初，正是新政出台前杭州楼市最疯狂的时候，杭州主城区平均每周能卖出1200多套商品房，到处都是“日光”盘，到处都是托关系买房的人，连总价上千万的蓝色钱江也几乎一日卖完，市场陷入毫无理智的恐慌——不怕房价高，就怕抢不到。

　　搜索当时有关“加价”、“转让”、“房号”的消息，我们居然找到了不少与“金沙湖一号”相关的帖子。有网友“妙手空空来也”问，“有人要求加价收购我其中一套金沙湖一号(的房子)，要给他吗？”，结果招来骂声一片；也有网友“WKG”声讨，说有大学同学托他买金沙湖一号的房子，结果他一打听，“问规划说还在方案审批过程，问房管局，说什么预售的手续都没有办过，这样的房子，你敢买”；还有人在犹豫没有预售证、首付30%，这样的房子该不该买……

　　似乎，在当时，“金沙湖一号”无证预售并非无迹可寻，那么到底有没有人真的买到房子呢？有的。在辗转了数次之后，我们终于联系上一位已经签了内部意向协议的购房者W先生，他是第一批下单的客户之一。他下单的时候每套房的定金还只要10万元，一天之后，因为要房子的人太多，定金一下子涨到了30万元/套。

　　“我那几套房子的户型很好的，40平方米左右，使用面积有近80平方米，而且还带阳台。”他很坦率地说，当时跟几个朋友一起定了金沙湖一号的一层，300万定金就拿了30套房子，现在正想转手，“你要不要？加两三万块钱，我带你去销售部改名字，原价卖给你。”

　　因为楼层和户型都比较好，他手里房源的“原价”在16000元/平方米左右，而差一些的房源每平方米要便宜两三千元。“市场好的时候，转让价曾经炒到18000元/平方米以上，现在买，等它开盘肯定能赚钱。”他这么说。

　　在我们的要求之下，他向记者出示了“购房意向协议”，只有薄薄一页纸，不足200字，内容包括楼盘名称，所选房屋套型、面积、价格以及意向金额。

　　没有预售证，没看到房子，甚至没有楼书，就凭这几行字，十万元定金就爽快地交了？“当时大家都抢的，动作慢就没房了，后来有人捧着50万定金来，一套也没买到呢！”他说。

　　万亚拒绝接受采访

　　开发商说：“不知道，不清楚，你别找我。”

　　尽管，我们从不同人口中，从各式各样的渠道得到了“金沙湖一号”曾经悄悄销售的消息，但是该楼盘开发商，万亚置业方面的态度却颇为强硬。

　　“不知道，不清楚，你别找我。”该公司常务副总王润南回绝了采访要求，推说，要采访就找公司总经理，却拒绝提供总经理或其他对外发言人的联系方式。随即挂断了电话。

　　金沙湖一号为何敢在申领预售证前就开卖？目的是为集资吗？万亚到底是家什么样的公司？我们将继续追踪。记者 詹丽华 孙晨