楼市“百日剧变”关口再临 7月房价或现拐点(2)

　　广州新盘延迟入市 下半年供应增多

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　新政调控已有两月，市场观望气氛依旧，市场近半楼盘“交白卷”。尽管开发商以团购、一口价等变相降价方式促销，也无助于市场成交。

　　截至6月28日，据搜房房源中心统计数据显示，7月将推出的新盘总量为19个，相对6月环比下降24%。

　　这是继6月之后，广州新盘入市量再次下滑。市场上，开发商屡屡押后开盘，个盘成交惨淡，坚挺的广州房价是否将现拐点？

　　新货连续押后推出

　　“近段时间，不少开发商说将宣传软文推后，或直接打算不出了。”在某网站房源中心工作的小魏表示。

　　据统计，6月，广州已推出新盘项目总量为25个，环比下降40%，广州纯新盘住宅项目为14个。而截至6月28日，广州已公布将在7月推出的新盘总量为19个。据悉，7月新货项目主要为郊区盘，但新货价格却依旧坚挺。

　　“目前并不是开盘的好时机，开发商只能选择押后推货。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，首先由于新政策调控才2个多月，置业者正在观望；其次是目前正处于世界杯期间，不是营销的好时机。

　　肖文晓认为，一般来说，政策调控的2~3个月内，购房者仍会观望，除非开发商选择让利开盘，不然很难取得好的效果，但新开盘的开发商是不可能在新盘推出就让利的。

　　他指出，目前开发商选择押后开盘对于市场供应量也有所影响，从而影响到房价。但“他们不可能无期限的押后开盘，毕竟囤房的成本也很大。

　　经纬行研究中心数据显示，由于开发商持续将新货押后推出，今年下半年广州市场有将近40个新盘推出，总推货量为29319套。广州亚运城项目预计在7月以后陆续推货，总数量达4000余套，成为下半年的供货主力。

　　经纬行研究部朱健认为，亚运城产品集中推出市场，会对番禺乃至整个广州楼市产生不小的影响，番禺可能率先掀起降价风潮。

　　三季度或迎降价潮

　　“9月份开发商就会出现比较集中的开盘，促销等方式将会非常明显。”肖文晓指出。

　　“后市将会出现成交量放大的一个转机，实现价稳量升的局面。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，现在开发商在等一个好的时机。他认为，广州楼市价格逐年稳步上升，后市楼市价格是不会跌的。

　　中原地产项目部总经理黄韬则有不同的观点。他认为，7月份楼市成交量将会出现回升，但是必然是以价格换取的成交量。

　　在采访过程中，多位开发商表示，对于公司是否采取降价策略，要视市场情况而定。

　　肖文晓认为，以往的调控，开发商撑得久，降幅也大。在今年的调控下，降价的时间提早了一些，但是降幅却不明显。他认为，今年第三季度楼市将会出现降价潮。