楼板价频遭“破发” 上海地王面临“退地”压力

2010年07月01日 07:14　来源：中国证券报　

　　上海在去年到今年上半年，出现多个“地王”，经过新一轮楼市调控“洗礼”，部分“地王”的楼板价已经被周边新房在售价逼近持平甚至被“破发”，部分区域的新房售价接近地价。

　　从去年地王频出，到现在的楼市降价风潮，地王处境冰火两重天，而今地王进入“煎熬期”，甚至面临退地压力。

　　地王楼板价频遭“破发”

　　来自佑威及楼市专评网的数据显示，自2009年6月至今年6月，开发商在上海购入的多幅高价“地王”周边的房价已经接近或已经跌破“地王”楼板价。

　　今年5月7日，北方城投在上海松江新城以18.4亿元总价获得广富林2-6地块，折合楼板价13724元/平方米。一个月后，距离该地块较近的绿地蔷薇九里就以7.9折的价格大幅降价促销。根据中国房地产信息集团统计，绿地蔷薇九里6月份的平均成交价不足13000元/平方米，此价格已经破了广富林2-6地块楼板价。

　　不仅仅北方城投在该区域的地块遭遇“破发”尴尬，今年2月26日，招商地产摘牌的松江广富林2-4号地块，楼板价达到16378元/平方米。

　　去年11月以37.2亿元成交的新江湾城C6地块，楼板价高达32484元/平方米。但今年6月份该区域的新房最新成交价仅为26030元/平方米。

　　中海地产在去年9月以70.06亿元刷新了“中国地王”，获得普陀长风6B、7C地块，楼板价达到22409元/平方米，但目前其周边的新房成交均价不过23011元/平方米。

　　新房售价“跌近”地价

　　在2009年的一波追涨行情中，嘉定、松江远郊新房市场价格涨幅较为明显，在本轮楼市调控中，也最先出现挤泡沫现象，目前在售的新房价格已经逼近当时拍得的楼板价。

　　一些概念性板块在调控中最容易被“打回原形”，被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块去年11月的成交价为11.9亿元、楼板价达到14024元/平方米，但周边现在的新房成交均价是10270元/平方米。

　　搜房网的统计显示，截至6月29日，嘉定新城板块楼盘均价1.5万元/平方米左右，而于去年12月拍出的溢价率达到425%的嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块，当时楼板价为1.2万/平方米，距均价1.3万/平方米的新城悠活城单价仅有1千元差价。而嘉定新城A03-8地块，当时楼板价已经达到1.3万元/平方米，与目前房价持平。

　　根据搜房网统计显示，上海20个楼板单价超过万元的楼盘中，唐镇新市镇C-1-1a地块(楼板价1.9万元)、普陀区567坊北块(楼板价1.8万元)、赵巷10号地块(楼板价1.5万元)、浦东新区川沙新市镇A08-03北块(楼板价1.4万元)、嘉定新城A03-8地块(楼板价1.3万元)、嘉定区嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块(楼板价1.2万元)、松江区古楼路2号地块(楼板价1.2万元)、嘉定区嘉定新城A04-1、A04-2地块(楼板价1.1万元)等在内的8幅地块出现楼板价与周边楼盘售价“持平”的现象。

　　业内人士表示，由于地价明显高过周边房价，一些地王开发商已经萌生退意，正在与地方政府协商退地。本报记者周文天

　　上海部分地王楼板价与周边楼盘均价对比(单位：元)

　　地块楼板价周边楼盘均价

　　苏州河北岸东块1街坊地块 5.2万 2.4万—3.4万

　　新江湾城C6地块 3.2万 2.8万—3.5万

　　长风6B、7C地块 2.2万 2.3万—2.5万

　　唐镇C-1-1a地块 1.9万 2.1万—2.5万

　　松江广富林2-4号 1.6万 1.3万—1.5万

　　普陀567坊北块 1.7万 1.5万—2.2万

　　川沙A08-03地块 1.4万 1.0万—1.5万

　　赵巷10号地块 1.4万 1.5万—2.4万

　　广富林2-6地块 1.37万 1.3万—1.5万