郑州商业地产投资升温 专家提醒市民谨慎出手——中新网
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郑州商业地产投资升温 专家提醒市民谨慎出手

2010年06月30日 16:27 来源:大河网 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  随着国家严厉遏制高房价的宏观调控政策的实施,住宅投资瞬间遭受重创,市场观望情绪加重。由于商业地产此次没有受到直接冲击,“住宅黄了,商业红了”成为市场新的流行语。

  在投资者开始对商业地产追捧时,很多开发商也把写字楼、商铺的销售提到了住宅前面,如何选择和把控商业地产呢?记者从专家、开发商、成功投资者等诸多业内人士中,讨教来了近期商业地产投资注意事项。

  新一轮房地产调控开始以来,郑州商业地产价值越发凸显。目前来自于省内外的名企都把目光放在商业地产上,上海升龙集团、上海绿地集团、宝龙集团、新田置业、锦艺集团、正商地产、长城康桥、亚星房地产、永恒置业、中信中原置业、国瑞地产、民安置地等,甚至不乏万达地产、恒大地产等地产大鳄入驻郑州,开发出万达广场、曼哈顿广场、郑州国贸等一个个商业地产项目。另外,现代物流、购物中心、专卖店等新型商业业态不断涌现,连锁超市经营优势凸显、领域拓宽,沃尔玛、家乐福、大商新玛特等国内外大型商业企业加快布点,社区商业也是风生水起,每个区域房地产形势怎么样,商业地产充当起先锋,大有改变现有商业版图之势,郑州商业面临空前大变局。

  郑州商业地产开发如火如荼

  那么作为投资者,应该怎样选择商业地产,如何才能把“鸡蛋”放进安全的篮子里呢?郑州王牌地产的上官同君认为,投资商业地产,主要评判的是商业地产的价格与成长空间,也就是性价比或者称之为投入产出比。性价比优异的商业地产,必然具备卓异的增值性。

  上官同君指出,选择商业地产通常需要遵循三个“标准”,一是要选择居民聚集、人口集中的地区。人气旺盛的地区有利于商业地产的日常营运,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的地产。买这样的商业地产更容易出租。二要注意商业地产所处的位置,其在辖区的特点和街道客流的方向与分类。尤其是选择商业门面,更是如此,古语云:“一步差三市”,相差一步就有可能差三成的买卖,要选择街道两端交通通畅,往来车辆、人流较多的街道。三要尽量避免在受交通管制的街道建设和投资商业地产项目,如今郑州单行道路很多,不仅开车不方便,停车也困难。所投资商业地产特别是店铺门前要有适合停放车辆的位置,店铺附近最好有公交车站点,或者出租车停靠点。

  “从商业地产购买者对商业地产所在区域的选择情况可以看出,城市中心区仍是商业地产购买者的首选,其次是区域中心区,再次是投资热点区域,另外城市未来中心区也是热点。以郑州为例,城市中心区所占比例为32%,如二七商圈的大上海城、铜锣湾广场和二七旺角、火车站商圈的世贸商城M区,以及清华园SOHO广场等,都对投资者产生了巨大的吸引力。另外也有投资者把目光选择在金水区和郑东新区,比例分别为18%和16%,金水区是传统行政区,这些年商业发展迅速,消费增长强劲,又是连接郑东新区和郑汴融城的桥头堡,当然是投资热点。至于郑东新区投资者比较看重的是区域发展前景,郑州市对该区域发展的支持力度较大,是未来郑州市的经济商贸中心,因此提前布局错不了。而选择西区和北区的比例也分别有15%和13%,是因为这两个区域一个是郑州市的行政中心区,另一个是新兴的人口聚集区,不仅出现了几个大型的专业批发市场,而且这些市场在郑州商业地产领域表现不俗,也受到投资者的追捧。商业地产购买者选择南区的比例只有6%,这一区域的商业地产市场发展相对缓慢,远远不及住宅地产。”上官同君分析道。

  投资商业地产需谨慎

  “过去,最有价值的商业地产项目可能就是地段最好,价格最贵,但现如今,这一‘金科玉律’需要变更一下,因为在现代商业中商业地产的价值除地段因素之外,更受经营性质的主宰。商业地产价值一定程度上受地理位置影响,但在商业重复经营严重的今天,商业地产的价值越来越受到经营定位的制约,商业地产的‘特色’也许更为珍贵。投资者需要特别注意这一点。”中房郑州机构的刘会友认为。

  郑州宝龙商业物业管理有限公司的相关负责人认为,商业地产作为投资型和以经营为主的物业,能否找到合适的商家,能否经营好,是商业项目成败的关键,商业地产业态定位的准确与否,直接影响到整个项目是否可以成功,投资者是否成功。

  河南财经政法大学房地产相关专家认为,作为商业地产,开发公司应重经营,其中最为关键的一点,就是定位。商业经营定位的原则是“从市场中来,到市场中去;源于市场,高于市场”。面对复杂的商业市场,只有通过深入的市场调研,才能证明定位的可能性与风险性;只有实实在在地与目标经营者沟通,才能保证招商的成功几率,并且必须尽可能争取率先与品牌商达成协议,形成龙头效应。这样,发展商在项目启动之前,就能做到游刃有余。对于广大投资者来讲,投资这样的商业地产才是最放心的。(记者 辛渐)

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【编辑:林伟】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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