龙湖地产押宝嘉定新城 高溢价地块项目环评开始

　　在大多开发商开始延长开发周期的时候，重庆龙湖地产去年以17.3亿元拿下的两年来上海的首幅土地——嘉定新城A15-1、B05-1地块悄然启动开发程序。日前，上海环境热线发布公告称，对该项目环境影响评价进行公示。

　　高溢价地块启动

　　去年12月18日，龙湖通过招拍挂方式，在上海成功竞得嘉定区嘉定新城A15-1、B05-1地块，总占地面积约6.5万平方米，规划建筑面积14.55万平方米，总地价为17.2888亿元，折合楼面地价高达11883元/平方米，溢价率达417%。

　　土地交易市场信息显示，嘉定区嘉定新城A15-1、B05-1地块，东至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高台路，面积约6.2819万平方米，A15-1地块规划容积率为2.0，B05-1地块为2.5，土地用途为商住办，其中住宅比例80%。

　　虽然容积率较高，但是龙湖地产在规划中，仍偏爱多层的花园洋房。项目概括显示，该项目将建筑类型为3层的花园洋房、18层~27层的高层住宅和27层的商办楼，两个地下机动车库，沿白银路两侧的高层建筑低层均设配套的商铺和公建。而规划设计中，规划了5栋高层建筑，面积达到了69181.6平方米，拉高了容积率，而多达17栋的3层的花园洋房，总面积仅为39608平方米。

　　龙湖地产押宝嘉定新城

　　除了去年年底龙湖以17.3亿元的价格拿下嘉定新城A15-1、B05-1地块。今年年初，该公司又以15.95亿元的价格夺下松江龙兴路地块。而在过去的一年里，楼市的火爆给龙湖地产提供了最好的添加剂，也让上海龙湖在上市后一共在上海投入33.25亿元。

　　目前嘉定板块的在售新盘主要集中在轨交11号线两侧，并吸引了大量市区刚性需求的客户。作为上海未来2年-3年内的最大放量市场，嘉定新城房屋均价由2007年年底2000元/平方米涨到2010年年初的12000元/平方米。

　　就此，嘉定新城成为上海龙湖重点开发对象。上海龙湖销售负责人表示，嘉定新城离市区最近的两个11号线地铁站——嘉定新城站和白银路站都在龙湖的两个项目旁，因此作为轨交房而言，市场预期看好。同时对于目前的楼市冰冻期，龙湖地产相关人士也坦言，公司还没有价格调整的相关信息，但公司已经开始积极关注一些开发商的动作，并将根据市场的变化进行调整。张骏斓