房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫

　　转眼“国十条”已经颁布两个多月了，人们期待中的房价下跌迟迟没有到来，但中心城区的房租却急速上涨，尤其小户型房源涨幅，短时间迅速超过25%，这使得一些工作3-5年、买不起房的楼市夹心层再受伤害，备受“收入不见涨、房价不见跌、租金却暴增”的煎熬。

　　以毕业3—5年的青年人为例，他们在沪工作的月收入大约在3000-5000元之间，如果原来每月租房付出1000-1200元左右，房租上涨后意味着每月租金在1300-1500元，在工资不涨的情况下，基本生活将受到明显影响，而且眼下正值大批毕业学生离校及就业潮的展开，租金的大幅上涨可能将很多具有潜质的优秀的青年人才拒之门外，如果说房价的上涨使得那些买不起房的青年人尚可以勉强“蜗居”在他们所希望的城市，而租金的暴涨无疑是将他们“赶尽杀绝”。

　　一些 “蜗居”者形容这一现象时说，价格虽高，但夜幕降临大家都像鸟一样，都会有自己的窝，不管是买的还是租的，或者这些窝比较简陋。但如果说当租的窝都难以支付的起，社会生活成本上升可能引发新的问题。

　　导致房租快速上涨的原因首先还是供求关系所致，可供出租的房子是有限的，而新增人员的数量则难以控制，再加上买卖成交萎缩导致中介转向靠租赁谋取生存机会，忽悠房东提高租金，殊不知短期造成的后果比房价上涨更可怕。因此在公租房等保障房短期难以大幅度增加的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，应该是管理层关注的焦点。

　　韩正市长昨天在回复网友问题时再次强调，住房是重要的民生，今年以来，政府将着力解决市民的住房困难问题，放宽廉租对象申请标准，提高实物配租比例，实现新增廉租对象“应得尽得”，逐步改善本市青年职工、引进人才、来沪务工人员的居住条件。应该说，政府不仅意识到了这些存在的问题，而且也在下决心进行解决。

　　眼下正在进行的宏观调控把目标放在房价上，似乎忽视了房租的价格问题，尽管房价目前还没有实质性下降，但只要政府持续保持政策的高压，房价的回落未来似乎还是值得期待的。但房租的急剧上涨似乎又成为一个突出的问题，出租的房东是一个个个体，不是某一特定的机构和人群，短期似乎很难看到具体措施去限制。

　　当房租和房价形成双螺旋加强递增之势，政府面临的挑战将更大，因此，在这种苗头刚刚出现的时候应该引起足够的重视。房价调控没有控制住，反而引发了房租大面积上涨，其后果实在让人难以理解。本报评论员 李俊