调查报告称：六成购房者持房价下降预期

　　专业房地产研究机构——中国指数研究院昨日发布《2010年二季度购房者消费调查研究》及《2010年上半年房地产政策分析及走势展望》报告。报告显示，近六成购房者持有房价下行预期，其中39.2%的购房者认为房价会在1年内有小幅下降。

　　中国指数研究院研究总监曹旭东告诉记者，他们对10个城市的消费者进行了调查，发现二季度购房者对国家实行平抑房价的政策信心较大，有信心的占比36.1%，而一季度这一数字为23.7%。与此同时，二季度近50%的购房者认为国家房地产调控政策执行力度比较大，而在一季度该比重仅为19.7%；另外，10.2%的购房者认为调控政策的执行力度会非常大，而在一季度为5%。

　　由于对本轮调控寄予厚望，二季度认为房价会下降的购房者比例显著上升，占比达39.2%，而在一季度为19.8%；19.8%的人更认为房价会大幅下降，在一季度这一比例仅为8.5%，也就是说，持房价下降预期的购房人达59%。在房价预期下降的心理支配下，有意延迟购房的比例相比一季度有所增加，超过了20%。

　　曹旭东说，本次房地产新政通过供需双向调节、全方位管理形成多重政策叠加效应。“房地产业中长期发展动态模型显示，从短期看，利率上升1%将减少商品房的需求6.53%，而本轮调控正是通过调整信贷利率政策来抑制投机投资性购房需求，进而达到遏制房价过快上涨的调控目的。从市场数据看，部分城市房价过快上涨的态势已经开始得到遏制，政府调控目标有望在年内实现。”

　　该机构同时认为，本轮房地产调控政策短期内不会改变，政府将继续扭转商品房的投资功能，使其回归居住属性。究其根本，政府不仅担忧房价过快上涨引发的民生问题，更担心房地产强大的“吸金”能力将削弱实体经济发展的动力，以及资产价格泡沫的膨胀极易使中国重蹈日本的覆辙。

　　不过，该机构也指出，由于国民经济的迅速企稳回暖是“新国十条”出台的宏观背景，未来房地产政策的走向将取决于世界经济复苏势头能否持续和中国经济“去房地产”后的内生动力是否充足两个方面。由于复杂的内外部环境，房地产政策走势存在不确定性。 (汪晓霞)