透视楼市“窗口”四大变化(4)

　　银行：房贷两头收紧 松紧变化有待观察

　　“5月公司的贷款签约额比4月下挫40%，6月份的情况估计只减不增。”上海个人房贷中介凯盛经略投资公司副总经理赵炜说，近期楼市成交量下滑，银行个贷全面收紧，房贷规模已锐减。

　　苏州一家银行负责人告诉记者，受到首付比例提高、贷款利息增加、公积金下款速度慢等因素综合影响，不少已经签订购房合同的客户毁约。仅苏州下辖某县的房贷毁约金额近期就达3亿元。

　　开发商贷款同样面临压力。5月以来，各地银监部门均对银行提出要求：停止与各类有污点或资质不高的开发商合作，做好房地产相关贷款的压力测试工作等。南京一家银行信贷部负责人说：“去年是银行主动找开发商，现在是开发商不停找银行，但额度实在控制得严，银行也没办法。”

　　央行数据显示，5月，主要反映按揭贷款的住户中长期贷款增加1919亿元，显著低于4月3255亿元的新增规模。当月人民币贷款增加6394亿元，较4月7740亿元的新增规模明显回落。

　　“交易量下降，银行贷款难，要保证现金流，开发商只能选择降价。”北京一家房地产公司负责人对记者说。

　　不过，开发商依然对货币政策的“弹性”抱有希望。“房地产贷款是优质产品，银行不可能长期冷淡。银行态度究竟怎样，还要过段时间才能见分晓。”永庆房屋公司总经理陈史翎说。

　　“新一轮的楼市调控，更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调。”上海城市经济学会高级经济师顾海波等人表示，要让房价回归理性，不能头疼医头，脚疼医脚，必须厘清政府和市场的边界，确保政策的连续性，加快保障性住房建设，让购房者形成稳定预期，避免房价陷入“越调越涨”的怪圈。(记者陈芳、叶锋、邓华宁、彭勇)