透视楼市“窗口”四大变化(2)

　　中介：“售房”市场遇冷 租赁市场“借风涨”

　　一手市场的“低温”让二手市场也患上“重感冒”。上海“网上房地产”的数据显示，截至6月26日，上海二手房挂牌量已达到创纪录的13万套，即使不再增加，现有二手房也足够卖7个月。

　　在深圳，5月全市有近百家中小房产中介歇业。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧告诉记者：最近来谈收购的小中介就有四五家，“他们熬不住了，感觉比2008年国际金融危机的冲击还大！”

　　与低迷的房屋买卖市场相比，近期房屋租赁市场渐“热”，房租持续“发高烧”，房租收入成了不少房产中介的救命稻草。

　　数据显示，近几个月以来，北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，不少热点区域涨价20%以上。

　　中原地产一位负责人表示：“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求，长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆，恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租，这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”

　　除了调控政策的影响，还有一个大学毕业生的刚性租房需求。另外，大规模的旧城改造也是助推部分城市房租上涨的一个因素。

　　值得关注的是，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍。

　　“即使是在房屋租赁旺季，房租上涨5%民众尚可接受，但超过20%的涨幅则明显偏离合理区间。”武汉大学房地产研究所所长周运清教授说。

　　有关专家表示，房屋租赁价格“借风涨”是一个信号。有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价冲击楼市调控。