开发商避跌价潮急推盘 世博板块一新楼盘直降30%

　　房地产开发商讳言降价、打折，分明价格下调，但依然“死扛”售价，甚至还宣称是 “新政价”——言下之意，是开发商为了迎合新政所作的价格让利。刚刚过去的这个周末，包括华丽家族·汇景天地等豪宅项目在内的诸多楼盘“赶趟”6月末开盘，记者发现，在房地产调控逐渐步入“深水区”的大背景之下，这些新盘大多“低开”，促销、优惠已成为主旋律。

　　周末新盘开盘多有优惠

　　首日均价较原定计划下调32.5%，单套总价较周边楼盘让利过270万元——6月27日，华丽家族这次为其旗下的又一豪宅楼盘、位于卢湾世博板块的汇景天地“量身定制”了一整套开盘优惠方案。华丽家族·汇景天地打出的6.75万元/平方米“新政价”，是否真的具备“让利”成分，会不会又是一次精心策划的营销“噱头”？记者昨天以普通购房者的身份询问了汇景天地周边，以及滨江地带同类型高端楼盘的价格，其中，绿地海珀日晖均价为10万元/平方米；绿城黄浦湾预计第三季度开盘，均价为8万元/平方米左右；而外滩九里均价已达10万元/平方米。

　　分析人士指出，擅长开发精品高端住宅的华丽家族，此番面对房地产调控的大势，依然未能独善其身。由于投资、投机需求被压制，近期豪宅楼盘普遍“零成交”，华丽家族·汇景天地也成为近期上海中心城区首个低价开盘的精装修豪宅。

　　根据记者得到的信息，不光是华丽家族·汇景天地，在上周末开盘的7个楼盘中，就有4个楼盘售楼处明确表示会有开盘优惠，其中三个楼盘推出了办VIP卡的优惠活动。如，位于宝山顾村板块的保利叶上海办卡可优惠3万，普陀真 如的MI-NI公馆凭卡5万可抵10万元。

　　降价成促销售首要条件

　　据佑威及楼市专评网联合提供的最新数据显示：上周(6月21日-6月27日)上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米，环比前周大涨65%，自5月以来，全市成交量第一次突破了10万平方米，不过，这一成交量也仅仅相当于年均水平的四成。全市商品住宅成交量止跌反弹，在一个半月后成交量首次突破10万平方米，这与开发商的降价促销有紧密联系。

　　例如，近期销售形势较好的绿地蔷薇九里，较此前4月的销售高点优惠幅度接近20%；万科旗下的琥珀臻园较之前的预期价格明显下调，市场接受程度尚可；恒盛地产通过外围楼盘促销弥补豪宅滞销带来困境，而象屿集团旗下的九亭项目更是打出首付13万的标语，按其首付三成计算的话，项目售价预计下跌近五成。

　　全市商品住宅成交均价终止了连续四周的下跌，如汤臣一品、白金湾、绿城玫瑰园等豪宅在上周都有成交，但是价格也出现了调整：汤臣一品成交均价相比前期17万元/平方米的报价低了2万元，白金湾成交均价也只有9万元/平方米出头，而上周绿城玫瑰园每平方米成交均价相比5月底成交的房源低了3.5万元/平方米多，上周均价为60894元/平方米。

　　“可见，开发商想要取得较好的销售业绩，降价成为首要条件。”佑威房地产研究中心陆骑麟就此评论道。

　　记者 杨冬 报道