房价慢跌租金急涨 楼市夹心层叹为何总是会受伤

　　一轮房价调控，虽然使得楼市进入深度观望，但是购房者关心的房价下跌却依旧慢慢悠悠，而部分房源的租金却在急速上涨，尤其中心城区的小户型房源更是上涨20%。昨日，遭遇到目前这轮房租涨价潮的马烨向记者抱怨道：“像我们这些工作3-5年的楼市夹心层，为什么总是会受伤。 ”

　　租客

　　无奈签下“城下之盟”

　　今年的6月，或将创下成为沪上房地产中介租赁市场的一个新高，传统的学生毕业潮加上今年特有的世博短租潮，已经使得租赁业务节节攀升，而再加上预期之外“新政过渡租客”，则使得租赁市场成为当下中介营收的主要来源，而部分房东也开始借势提价。

　　马烨就是 “新政过渡租客”中的一员，他向记者坦言，原本在去年就确定了今年年中买房。 “看都看了有半年了吧，基本上都已经想好了，但是中央楼市调控政策一出，大家都在说房价会跌20%，那我就等等吧。 ”马烨说道。但是不想等等，却等出问题来了，原本他和女朋友已经在中山公园附近租房2年了，房租都是3000元/月。但是，今年6月中旬，他和房东续签合约时，房东提出了要涨500元/月的要求，还说这种一室的房子外面非常好租，价格都已经到3800元-4000元/月，由于马烨是老租客了，才提出涨500元/月的要求。 “房东这么一说，我也没有办法，只好‘吃进’，但是我跟房东也说了，半年一签吧，如果房价跌的话，也可以及时调整。 ”马烨无奈地说道。

　　刚刚在4月初将其自主住宅出售并计划购买一套改善型大房子的张先生也遇到了与马烨同样的遭遇。 4月中旬史上最严厉调控政策出台，张先生立马调整策略，在老西门改租了一套公寓房，静观市场变化找准最佳购房时机。由于租房合同只签了半年，且如果张先生或是房东不租的情况，只需要提前一月通知对方即可，现在房东以要买房为由，想取消目前的租房合约。 “实际上，大家都知道，这套房子外面租金行情涨了600元/月，房东只不过借此想提高租金罢了。 ”张先生向记者说道。通过他和房东的沟通，最终租金还是提高了400元/月。 “实际上这些钱出得冤枉，房价到底跌多少不知道，现在却已经预先支出了不少。 ”张先生如是说。

　　与马烨和张先生这类 “新政过渡租客”相比，传统的高校毕业生们却遭遇到了比之前师哥师姐们还要大的麻烦。刚刚从上海外国语大学毕业的研究生小任领了毕业证学位证，从找工作的大军转战到了找房子的大军。原本以为找房子会相对轻松，可是才几天，她就被泼了一盆盆冷水，“找房子太痛苦了。 ”小任告诉记者，现在租房子就像“抢房子”，看完房考虑一下的工夫，就被中介告知房子已经租出去了。她一直不愿降低对房子的要求，结果到即将毕业离校也没有找到满意的。

　　“租到合适房子的同学都是提早下手的，早在毕业前一个月就开始找了。 ”小任透露，不只是房源紧张，房租也涨了几百，对于刚毕业的大学生来说，预算也就在这几百元之间。她两个同学之前以每月3000元的租金租下了陆家嘴地区一个两室的房子，分摊下来每人每月才1500元。可她现在同样的预算，已经找不到这么好地段的房子了。眼看学校规定的离校日期越来越近，小任也只好一边快马加鞭地找，一边把行李搬去同学家，准备暂住几天了。

　　相比小任，复旦大学毕业的小李要幸运得多，她很早就把租房的事排上了日程表。因为考虑到父母可能来沪住宿，她没有选择跟人合租，5月初起就每天在各大高校论坛、生活服务网站和租房网上搜寻一室户的房源。最终敲定了宜山路站附近的一个老式小区，每月租金2000元，直接与房东签约。 6月底入住，空一个月有点浪费，但价格优惠，小李犹豫了一下还是签了合同。一个月后，小李搬家时发现，小区里类似房子的租金涨了许多，一楼的房子中介报价都要2800元，有的楼层甚至超过了3000元。小李庆幸自己早做了打算，“现在看来，多付了一个月房租是值得的。 ”

　　为了分担房租上涨的压力，有的毕业生开始被迫“群居”、“拼房”。所谓拼房，就是一个房间住两个人甚至更多。记者在一些租房网站和论坛上看到，求拼房的人越来越多。 “整租房求一女室友，只要800元/月”这样的帖子比比皆是。记者联系了一位发帖人，她说，与一个陌生人同处一室会有很多不便，但为了省钱，牺牲一些私密空间也是迫不得已。

　　而更为无辜的是那些长租客们，这轮上涨对于他们而言，则是无妄之灾。上海财经大学毕业的小何两年来一直租房住，深刻地体会到了房租上涨的压力。在今年6月续签合同的时候，房东再次提出了要涨价的要求。 “房东说周围房子的租金都涨了，所以他也要涨。去年就涨过价，今年还涨，我们生活压力越来越大了。 ”他说，不只是他自己有这种遭遇，很多同学租住的房子都“被涨价”了。

　　投资性房东

　　楼市新政下的新曙光

　　老刘是沪上一个资深的房产投资人士，对于目前这轮房租涨价潮，他向记者笑言，一切在预料之中。他还向记者炫耀道，早在4月初的时候，他就把手上的3套中高端房源全部抛出，然后在长宁和徐汇等中心城区大量地看老公房，最后选中了5套房源。 “一次性付款，全部买下。现在这5套房子总的租金一个月就是2万元。同时老公房由于户型小，总价不高，依旧不怕跌价。 ”老刘笑着说道。

　　据其透露，这轮房租涨价潮，其实就是大量过渡性租客所引发的供需失衡，而像老刘这样的投资客利用了这点，借势涨价，最终引发了很多本地房东的跟进。老刘向记者直言：“房子卖不出去，现在靠租，还是能够维持一段时间的。 ”

　　在采访中，老刘坦言，这轮调控还将持续半年以上的时间，转售为租将会成为投资客的主要手法，现在一些投资客乐于一次性付款购房一些有涨势的商业办公区3公里范围内的中小户型房源。 “听说明年闵行有一个传媒业的大楼要入驻，我都准备在那里选选房子，一定好租。 ”老刘向记者坦露了他的一个新目标。