天津楼市降价趋势不明显 成交萎缩均价仍上扬

　　2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即俗称的“新国十条”)。截至上周末，记者走访天津部分楼盘时发现，虽然一些楼盘售价出现了小幅下调，但购房者期待的楼市整体降价并没有出现。

　　据中原地产统计数据显示，上周天津新建商品住宅共成交1006套，成交面积11万平方米，环比下降了0.5%，成交均价为8780元/平方米，环比下降了7.1%；二手住宅共成交1136套，成交面积9.1万平方米，环比上涨了155.6%，成交均价6742元/平方米，环比下降了4.3%。

　　我爱我家的分析人士指出：“虽然一、二手住宅成交均价出现了不同程度地下降，但就此判断房价出现下降趋势并不准确。”以二手私产住宅成交均价为例，虽然上周二手私产住宅成交均价下降4.3%，但在6月最初的两周时间内该指标仍是上涨态势。记者还发现，自4月17日国家宏观调控以来，本市住房成交均价始终保持着小范围内的波动。因此，虽然我爱我家预计6月份天津市二手房成交总量与5月相比继续下滑，但成交均价仍将保持平稳中小幅上扬的态势。

　　而据中原地产统计数据显示，由于市内六区房价相对稳定，因此新房方面市内六区的成交量缩水近3成。但环城四区部分开发商出现变相打折，导致环城四区及滨海地区的成交量有所反弹。有鉴于此，很多房地产从业人员均认为：现在只能说本市房价出现了一定松动，但下降趋势并不明显。