济南房价出现松动迹象 楼市销售进入“安静期”

　　在去年的这个时候，省城的楼市和全国一样，正随着天气的变化而不断地升温。但是今年，受调控政策的影响，楼市逆天气升温之势逐渐走向了“冰冷”，销售结果不容乐观，价格也逐渐出现松动。

　　这里的楼市静悄悄

　　受宏观调控政策的影响，全国各大中城市的楼市都迎来了一股观望潮。在我们省城济南，这股观望潮也使得楼市的销售进入了一个“安静期”。

　　在西部的一家楼盘，记者看到，偌大的售楼处里只有几个置业顾问，几乎一下午的时间都没迎来一个购房者。在记者的询问下，有位置业顾问告诉记者，近一个月的时间，他们的销售业绩还只是个很小的个位数。其销售经理无奈地说，“我们这里非常地安静，静地连个人都不来了。”这不是个例，在另外一家售楼处，笔者看到了同样的场景，大厅里只有售楼小姐和清洁人员，大半天都没等来一位前来看房的市民。东部的一家楼盘，售楼处大厅里接待用的座椅都少了很多，和之前前来咨询购房者几乎座无虚席的场面形成了很强烈的对比。在走访的过程中，很多销售经理都用“难熬”来形容现阶段的楼市，毕竟，“安静”对于楼市销售来说，并不是一个好的兆头。

　　据济南市建委相关数据显示，5月份济南楼市住宅共成交1679套，与4月份1909套的成交量环比下降12% ，与去年5月住宅类商品房2240套的成交量同比下降25% 。虽然6月份的销售总量还未统计，但是从购房者的观望情绪以及来访量的减少大概可以看出，6月份的销量肯定也不容乐观。

　　价格显松动之势

　　前些时间，恒大地产的一则“成本价开盘”广告给业界带来了不小的震撼。根据中房研究员发布的统计数据，受恒大地产降价销售逆市飘红的影响，京、穗、沪、深等地的数百家楼盘开始加入到了优惠、打折的降价队伍。业界“大哥”万科也抵不住市场的压力，开始全国降价。

　　而在济南，降价的声音虽然还没有大范围的大张旗鼓，但是暗潮已经到处涌动。近日，各楼盘的宣传短信开始多了起来，有“欢迎前来品鉴”的，有“珍藏房源加推”的，还有“典藏房源96折”的，更有“享受50元-100元每平米优惠”的。继恒大绿洲项目“成本价开盘”之后，绿地在济南的项目也跟着“超低价销售”。除了这些外来开发商，本地的开发企业也开始在价格上略有松动。前几日，一家楼盘推出了一批所谓的“特价房”，虽然名为“前期的遗留房源”，但是这种“遗留后的特价”在之前也很少出现。而另外一家楼盘即将推出一批新的房源，其销售经理告诉笔者：“价格要低于之前开盘的楼座”。