尽管教育部连续就在校大学生的管理问题下发通知，不允许学生自行在校外租房居住，但据记者了解，新学期开学后的一个月来，本市大学生在外租房的人数明显上升。

　　临近复旦、财大等高校集聚区附近的房源更是紧俏，房产中介甚至向记者透露：“财大旁一小区内的租客有40%都是在校大学生。”

　　学校附近一房难求

　　“现在我手头还有2套房子，你要的话我马上带你去看。今天不敲定的话，明天可能就租不到了。”沪顺房地产公司的房产中介马涛告诉记者，最近来咨询租房的大多是在校大学生，其中有准备考研的学生，也有几个同学一起在外租房的。马涛指着位于政立路580弄的某小区说：“这里走到复旦只要5分钟的路程，对面就是财大。由于地处大学周边，附近的房屋大多都很抢手，往往刚一推出，就会被借掉。这个小区里40%的租客都是在校大学生，而新空出来、可供出租的房源也不多，所以公司希望来看房的租客最好能一锤定音。”

　　记者了解到，供需矛盾突出使得大学周边的小业主们纷纷动起了“一女多嫁”的脑筋。身处外地的房东刘先生就专门在国定路上某小区内购买了3套二手房，简单装修后全权委托给房产中介用于出租。并且，他还在多个房产中介处登记房源，钥匙可以互相“流转”，谁要看房谁就去取，最后视租金多少再来决定租给哪家。

　　校园内外“两张床”

　　虽说住到了校外，可大学生们并没有“退宿”。也就是说，校内寝室依旧保留，这也给校方增添了管理难度。“又不能天天去查宿舍，就是去了，同寝室的人说他去通宵自习或者发个消息让马上回来，老师根本查不出来。”一位高校辅导员表示，如果学生没有做什么出格的事或者仅仅是想一门心思复习考研，即使是班主任知道该学生校外租房住，通常也是睁一只眼闭一只眼。

　　记者发现，大学生校外租房的动机除了单纯的复习迎考外，部分是男女朋友租住一起，还有人担当二房东赚取“房租差价”。房产中介刘先生透露说，在学校附近的合租房屋中，往往是一个学生租下来后把多余的房间“卖”出，从而牟利。举例来说，一套两室一厅的房子月租金为2500元，一个学生承租后，把其中的两间房间再分别出租，自己住在客厅搭出来的“第三间房”，各收取1500元的房租后每月还能获得净利500元。

　　租房安全隐患多多

　　以租房为名，记者探访了几处“待出租”的房源。不看不知道，一看却发现其中隐患不少。由于供出租的房屋大多是校区周边的老式居民楼，出入口四通八达、人流量非常大。记者随房产中介进入国定路上一小区时，没有遇到保安的任何询问，进入楼房时，底楼大门也是完全敞开，根本没装安全警报设备。

　　跟着中介走上楼，记者意外地发现，几乎每层楼过道的窗户上都有被仿真子弹击中过的弹痕，有些玻璃甚至出现了蜘蛛网般的大面积损坏，楼道的墙壁和楼梯也被铺天盖地的黑广告所覆盖。而房东准备出租的房间也只有简单的铁门用于“保卫安全”。面对记者有关玻璃窗的提问，小区保安一脸迷茫地推脱说：“这个问题是怎么出来的我不清楚，小区有5个门，我只管这一个，你要么问别的保安或者直接去问物业公司。”

　　不会处罚校外住宿学生 对学生住宿是可控的

　　“对这些在校外租房住的大学生，学校不会进行处罚。”复旦大学有关人士在接受记者采访时表示，学校目前并没有出台任何对校外住宿者处罚的规定。虽说尚无惩戒措施，但在具体操作上，校方还是要求大学生不能随意住到校外，并将加强管理工作。

　　这位负责人进一步表示，大学生只有出现生病需要照顾等一些特殊情况时，才会被允许校外住宿。这些校外住宿同学的管理，也参照了学校对留学生的管理模式，要求其辅导员必须“心中有一笔账”，详细且准确地了解学生们校外住宿的详细地址及联系方式，确保发生紧急状况时能在第一时间找到这些学生。所以，就目前的情况而言，复旦对学生住宿还是可控的。

　　将完善租房管理制度

　　记者了解到，存在校外租房问题的多是市区内高校。一方面，这些高校周边存在合适的房源，另一方面，生活配套设施、出行等也较为方便。

　　华东师范大学学工部部长高向东告诉记者，学校未整体搬迁到闵行前，中山北路校区学生的校外租房情况相对就比较多，但是扎根闵行后，这样的情况就属于个案了。他表示：“教育部的规定也是‘原则上’，并没有强制所有学生必须住在校内，如果大学生的确有校外住宿的必要，校方也会理解并允许。其实，学生在校外能否照顾好自己，别发生什么安全事故，这才是最令校方关心的。”