“开发商说法”

　　危改政策变化致拆迁推迟

　　开发商称因政策调整和公司资金问题使拆迁一拖7年

　　昨天，中保嘉业房地产开发公司副总经理白华说，公司在1999年就在北京市有关部门取得了立项，本来几年内应该拆迁完毕的项目，因为国家政策的调整和公司资金问题，一直拖到现在。

　　白华说，1999年该项目得以立项，公司取得了规划部门和建设部门的建筑审定设计方案。当时共分为两个区，建筑面积总共有8万平方米。一区和二区的规划基本一致，均是临近胡同的10米建筑四合院，胡同北侧12米之外建设6层、18米高的楼房。

　　白华说他们虽然和北京市国土局签订了土地出让合同，但2002年公司的资金出现了问题，未能付清全部的土地出让金，2005年10月，北京市国土局以此为由收回了东四八条北侧东部的部分土地，期间北京市的危房改造的政策也有所变化，该地区还被列为历史文化保护区的控制区，这些都造成了拆迁的推迟。

　　2006年，因为有新的股东加入，中保嘉业公司的资金问题得到解决，当年10月，东城区政府和北京市规划委员会召开该项目的专家论证会，该项目得以向前推进。

　　今年1月26日，北京市危旧房改造和古都风貌保护领导小组办公室同意将该项目纳入旧城房屋保护修缮范围，同时要求按照历史文化保护区有关规定及专家意见实施。

　　直到现在中保嘉业也未能取得该块土地的使用证。“拆迁完毕，这块土地肯定会进行招标，因为附近的土地都是我们公司的，我们有信心重新中标。”白华说。

　　东城区房管局拆迁科工作人员介绍，如果中保嘉业未能取得该块地的使用权，那么取得使用权的公司将把现在拆迁的钱给中保嘉业。

　　东四八条文保区示意图

　　重点保护区和建设控制区

　　历史文化保护区保护和控制范围包括重点保护区和建设控制区。

　　重点保护区是体现历史文化保护区主要景观的地区，要求区内的建筑物、街巷胡同、绿化等基本保持(或修复)某个历史时期的风貌，并基本保持其原有的功能性质。

　　建设控制区是重点保护区周围相邻地段，区内的建设要与重点保护区风貌相协调，避免产生不利影响。

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