4月20日央行第一次公布的主要金融机构贷款投向数据显示,一季度房地产贷款继续增长,新增8457亿元,季末月同比增长44.3%。其中,个人购房贷款新增5227亿元,季末余额同比增长53.4%,比上年末上升10.3个百分点,房地产开发贷款新增3207亿元,季末余额同比增长31.1%。

　　3月末主要金融机构房地产贷款余额同比增长44.3%,比上月末低0.6个百分点。2009年年报显示,三大上市国有银行的涉房贷款金额占比在20%以上,兴业银行涉房贷款规模占比更是达到30.64%。

　　此外,受到打压房地产影响非常大的还有地方财政。这些房地产土地的收入为很多地方财政提供大部分的收入,资料显示,在2009年全国9.59万亿元的新增贷款中,投向地方融资平台的贷款占比也为40%。这也意味着,地方融资平台贷款大约为3.8万亿元。

　　从这个角度来看,楼市降温对银行的冲击将是明显的。但并不构成金融系统的系统性危机。

　　交通银行首席经济学家连平认为,我国个人按揭贷款业务首付比例相对较高,一般在20%-30%,而且目前又将二套房首付提高至五成。所以与国际相比,从首付比例的角度来讲,银行个人按揭贷款风险不大。

　　日前,各大银行的压力测试也证明了这一点。交通银行副行长钱文挥表示,房地产价格下降30%,交通银行开发贷款不良率将增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%。建设银行在一季度业绩交流会上就发布了压力测试结果称,房价下跌30%对建行不良贷款的影响“与交行大体相当,可能会略微乐观一些”。民生银行行长洪琦公开表示,房价下降40%也不会影响民生银行资产质量。

　　据聚源数据统计,2010年一季度末,申万分类的105家A股房地产企业持有的货币资金合计近1824亿元,同比增长超过60%,创三年以来新高。这意味着,楼市调整将是缓慢,2008年房地产企业集体陷入流动性危机的局面也难以重演。

　　各银行已经在关注房地产贷款潜在的风险。日前工行表示,要加强房地产行业风险管理,积极应对房地产市场的变化,开展市场调研和业务分析,完善房地产行业信贷政策。适当提高贷款准入标准,实施行业限额管理。继续实行房地产客户名单制管理,优化贷款投向等。南方日报记者黄倩蔚