- 酒店发烧房子疯狂 解读海南"国际旅游岛震荡波"(3)
“两个暂停”功过
面对瞬间高涨起来的房价,非理性投机热潮使得“海南国际旅游岛”一下子进入了舆论漩涡之中,而在媒体热议的同时,房价仍然在不断飙升。
“原本想在洋浦开发区买套小一点的房子以后当度假用,还在犹豫不决的时候,房价已经涨了两千多了!”家住贵阳的吴平远表示,这个犹豫的时间也就是一个月不到,没有想到涨得那么厉害。
2010年1月15日,为遏止国内外热钱借机过度炒作房地产项目,海南暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。
“两个暂停”一出台,立马引起当地居民共鸣。海口市一位政府工作人员在电话中告诉记者,这是海南省在房地产热过头的时候出台的一个对应措施,应该说起到了一定的作用,“从海口来说,房源还是非常充足的,但是开发商借市场心理热炒并且囤房不卖,导致价格高涨,政府也不得不出手。”
该工作人员表示,在出台政策的同时,海南也在不断增加保障性住房,以解决本地居民的压力。一组数据显示,目前在企业的手中还有10多万亩的土地,最少可以建8千万平米商品房。
但是从近期看来,房价的上涨并非此前出台的“两个暂停”所能抑制,商品房的价格仍在上涨。
“暂停土地出让和项目审批的规定事实上起到了加速器的作用。因为地根收紧的直接后果就是供开发的土地增量减少,土地市场供不应求,房价预期上涨。如果没有后续政策出台的话,市场价格还有可能上涨。”付志宇表示,从成因来分析,中央政府投资拉动政策作用力强劲、地方政府经济增长模式和结构不合理、国内通货膨胀预期以及其他投资渠道匮乏是导致海南房地产热的主要原因。
“致命传导”:酒店飙至“国际价”
除了房地产价格上涨外,酒店房价也在春节这个节骨眼上出现疯狂飙升。
记者从携程网上查询显示,大年初三至初五三亚亚龙湾地区的国际五星级酒店一间房一晚的价格,几乎全部突破万元。以初四初五的价格为例,喜来登是10120元/晚,丽思卡尔顿酒店更是达到了10350元/晚,而该酒店的丽水阁豪华海景房则飙至17480元/晚!此外,三亚的万豪、凯宾斯基、红树林、悦榕庄等,春节期间最低房价均过万元。
除了五星级酒店外,一些海南三星级酒店一间客房在平日才卖200元,今年春节却飙升了6倍,要卖1200元!
旅游业内人士反馈,一个自驾车的大家族大人小孩七八人,起码要在海南岛住四晚,要订四间客房,仅在三星级酒店的住宿开支费用就达到了19200元!
“高房价确实是吓跑了不少希望到海南旅游的客人。”旅行社相关负责人表示,相比起往年春节假期4000—5000元的价位,今年春节三亚五星级酒店的房价足足飙升了超过100%甚至更高。“就算价格较为低一点的三亚文华东方酒店,去年春节观海轩4485元/晚已经算较高了,今年则飙至8628元/晚,成倍上涨。”
纵使酒店房价上涨吓跑了很多人,但是携程旅行网的预订数据显示,三亚酒店房源仍然略显紧张,一些高星级豪华酒店的预订情况非常理想。“观光度假与置业投资考察的目的,相信是今年海南岛星级酒店房价飙升的主要原因。”广东决策研究院旅游产业研究中心主任李铭建博士如此表示。
发烧的海岛百样的民生
投资者:抢得快有,抢得慢无
“现在即使手里有钱,也很难买得到房子。”佛山南海某金属回收公司的总经理于小伟,正是众多前往海南岛投资买房的买家之一,他花了五天时间辗转海口和三亚,并重点在三亚考察。
“如果我在1月初下手就好了,那时候已经有几个朋友叫一起过去看房,但是我自己忙得走不开,没有跟他们一起,现在他们刚买下一个月不到的房子,就已经涨了20%,我来迟了一步,一些一线海景房源已经陆续售空。”于小伟最终出手在三亚买下两套房子,一套海景高层电梯房,另一套则是三亚市区的二手房。
他表示,如果有可能的话,他反而想买下亚龙湾一些五星级酒店的别墅房,每年不仅可以度假自住,还可以出租。
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