“致命传导”:酒店飙至“国际价”

　　除了房地产价格上涨外,酒店房价也在春节这个节骨眼上出现疯狂飙升。

　　记者从携程网上查询显示,大年初三至初五三亚亚龙湾地区的国际五星级酒店一间房一晚的价格,几乎全部突破万元。以初四初五的价格为例,喜来登是10120元/晚,丽思卡尔顿酒店更是达到了10350元/晚,而该酒店的丽水阁豪华海景房则飙至17480元/晚!此外,三亚的万豪、凯宾斯基、红树林、悦榕庄等,春节期间最低房价均过万元。

　　除了五星级酒店外,一些海南三星级酒店一间客房在平日才卖200元,今年春节却飙升了6倍,要卖1200元!

　　旅游业内人士反馈,一个自驾车的大家族大人小孩七八人,起码要在海南岛住四晚,要订四间客房,仅在三星级酒店的住宿开支费用就达到了19200元!

　　“高房价确实是吓跑了不少希望到海南旅游的客人。”旅行社相关负责人表示,相比起往年春节假期4000—5000元的价位,今年春节三亚五星级酒店的房价足足飙升了超过100%甚至更高。“就算价格较为低一点的三亚文华东方酒店,去年春节观海轩4485元/晚已经算较高了,今年则飙至8628元/晚,成倍上涨。”

　　纵使酒店房价上涨吓跑了很多人,但是携程旅行网的预订数据显示,三亚酒店房源仍然略显紧张,一些高星级豪华酒店的预订情况非常理想。“观光度假与置业投资考察的目的,相信是今年海南岛星级酒店房价飙升的主要原因。”广东决策研究院旅游产业研究中心主任李铭建博士如此表示。

　　海南国际旅游岛获国务院批准

　　2010年1月4日,绝对是海南省历史上难以抹去的一天。

　　国务院在这一天正式发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《若干意见》),将海南建设国际旅游岛上升为国家战略。

　　实际上,就在这一《若干意见》出台之前,国务院已于2009年12月1日正式发布《国务院关于加快发展旅游业的意见》,将旅游业提升为国民经济的战略性支柱产业。有评论认为,《若干意见》正是这一“战略性支柱产业”的实施细则或者政策配套的重要组成部分。

　　《若干意见》共二十八条,明确了海南国际旅游岛的战略定位、发展目标,并对海南省生态文明建设、旅游业、现代服务业、热带现代农业、新型工业、基础设施、社会事业各方面建设提出意见,最后提出政策保障措施。

　　《若干意见》的出台,引来社会各界的强烈关注,中国(海南)改革发展研究院院长迟福林成了媒体追访的对象。迟福林早在2000年就提出了“国际旅游岛”的设想,到后来成为海南省的一个工作议程,最后成为国家战略,这中间过去了9年。

　　作为中国最大的经济特区,海南自建省以来,一直背负着巨大的期待,却走过了一条曲折的路,1992年的房地产泡沫教训仍然让当地人感叹不已。如今,海南省上马建设国际旅游岛的设想,再次把公众视线聚焦在这个国内第二大岛上。

　　房价地价应声高涨

　　当媒体开始热议国际旅游岛这一概念时,海南的房价已经开始火速上涨。

　　三亚市住建局局长李洪海曾透露,国际旅游岛获批后5天内,海南商品房销量就超过2008年全年总量。1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子一天卖光,均价高达7万元/平方米,最贵可达9万元/平方米。

　　对于房价上涨,家住海口的舒丽娟深有体会。她目前所拥有的自住房约110平方米,于2001年买进,当时每平方价位约2300多元,“这已经算是海口市区价格较高的房子了,当时的海景房最便宜约3000多一平米,最贵也就5000多元,没有想到我现在所住的房子,二手价格也上涨到7000多元一平方米,真不知道是高兴还是难过。”

　　“在我看来,这次海南房地产热实际上是海南省地方政府所期望的。在中国的地方经济发展过程中,民生和增长从来都是一对二律背反的目标。和大部分国内一线城市一样,海南省的GDP和地方财政收入增长主要依赖于房地产及关联产业,也即我们通常所说的土地财政。”西南财经大学财税学院付志宇教授表示,在海南省2009年新增固定资产投资中,房地产占了三分之一,这种局面与海南省现有的产业结构和下一步的发展战略有关。

　　“海南没有大型工业,在国务院的《若干意见》出台之前主要以旅游业、房地产业和相关服务业作为支柱产业。卫留成书记在‘两会’期间指出未来30年内海南仍将把房地产业作为支柱产业,这就意味着地价和房价的快速增长在短期内是不可避免的。”