春节期间暴涨的酒店价格,让人们再次审视海南的“国际旅游岛震荡波”

　　关于海南国际旅游岛的疯狂传闻,一下子变成了很多人的切身体会———海南春节游的酒店房价,果然“疯狂”呀!

　　吴平远肯定深有体会。

　　吴平远家住贵阳,每到春节的时候,远在北京的妹妹一家,远在青岛的弟弟一家,都会陆陆续续飞赴海南,一大家人在临时租住的房子里,享受阳关温暖的春节,多年来这已经成为一种习惯。

　　不过今年的春节,吴平远决定不再去海南过年,“这房价涨得实在太厉害了,今年租半个月同比去年涨了一倍都不止”。

　　涨价的不仅仅是租赁房,商品房价格在短短一个月内也火速飙升。在一片热炒下,三亚亚龙湾高星级酒店房价在春节这个节骨眼上,也一下子窜上万元高位。

　　所有与房子有关的事情为何一下子起了变化?国际旅游岛概念带来的就是高涨的各类房价吗?如何遏制过高的房价、如何保障民生、如何定位未来的发展之路,似乎已经成为这个立志于成为国际旅游岛的地方所面对的最严峻的问题。

　　从地价到酒店价格的传导线路

　　海南国际旅游岛获国务院批准

　　2010年1月4日,绝对是海南省历史上难以抹去的一天。

　　国务院在这一天正式发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《若干意见》),将海南建设国际旅游岛上升为国家战略。

　　实际上,就在这一《若干意见》出台之前,国务院已于2009年12月1日正式发布《国务院关于加快发展旅游业的意见》,将旅游业提升为国民经济的战略性支柱产业。有评论认为,《若干意见》正是这一“战略性支柱产业”的实施细则或者政策配套的重要组成部分。

　　《若干意见》共二十八条,明确了海南国际旅游岛的战略定位、发展目标,并对海南省生态文明建设、旅游业、现代服务业、热带现代农业、新型工业、基础设施、社会事业各方面建设提出意见,最后提出政策保障措施。

　　《若干意见》的出台,引来社会各界的强烈关注,中国(海南)改革发展研究院院长迟福林成了媒体追访的对象。迟福林早在2000年就提出了“国际旅游岛”的设想,到后来成为海南省的一个工作议程,最后成为国家战略,这中间过去了9年。

　　作为中国最大的经济特区,海南自建省以来,一直背负着巨大的期待,却走过了一条曲折的路,1992年的房地产泡沫教训仍然让当地人感叹不已。如今,海南省上马建设国际旅游岛的设想,再次把公众视线聚焦在这个国内第二大岛上。

　　房价地价应声高涨

　　当媒体开始热议国际旅游岛这一概念时,海南的房价已经开始火速上涨。

　　三亚市住建局局长李洪海曾透露,国际旅游岛获批后5天内,海南商品房销量就超过2008年全年总量。1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子一天卖光,均价高达7万元/平方米,最贵可达9万元/平方米。

　　对于房价上涨,家住海口的舒丽娟深有体会。她目前所拥有的自住房约110平方米,于2001年买进,当时每平方价位约2300多元,“这已经算是海口市区价格较高的房子了,当时的海景房最便宜约3000多一平米,最贵也就5000多元,没有想到我现在所住的房子,二手价格也上涨到7000多元一平方米,真不知道是高兴还是难过。”

　　“在我看来,这次海南房地产热实际上是海南省地方政府所期望的。在中国的地方经济发展过程中,民生和增长从来都是一对二律背反的目标。和大部分国内一线城市一样,海南省的GDP和地方财政收入增长主要依赖于房地产及关联产业,也即我们通常所说的土地财政。”西南财经大学财税学院付志宇教授表示,在海南省2009年新增固定资产投资中,房地产占了三分之一,这种局面与海南省现有的产业结构和下一步的发展战略有关。

　　“海南没有大型工业,在国务院的《若干意见》出台之前主要以旅游业、房地产业和相关服务业作为支柱产业。卫留成书记在‘两会’期间指出未来30年内海南仍将把房地产业作为支柱产业,这就意味着地价和房价的快速增长在短期内是不可避免的。”

　　“两个暂停”功过

　　面对瞬间高涨起来的房价,非理性投机热潮使得“海南国际旅游岛”一下子进入了舆论漩涡之中,而在媒体热议的同时,房价仍然在不断飙升。

　　“原本想在洋浦开发区买套小一点的房子以后当度假用,还在犹豫不决的时候,房价已经涨了两千多了!”家住贵阳的吴平远表示,这个犹豫的时间也就是一个月不到,没有想到涨得那么厉害。

　　2010年1月15日,为遏止国内外热钱借机过度炒作房地产项目,海南暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。

　　“两个暂停”一出台,立马引起当地居民共鸣。海口市一位政府工作人员在电话中告诉记者,这是海南省在房地产热过头的时候出台的一个对应措施,应该说起到了一定的作用,“从海口来说,房源还是非常充足的,但是开发商借市场心理热炒并且囤房不卖,导致价格高涨,政府也不得不出手。”

　　该工作人员表示,在出台政策的同时,海南也在不断增加保障性住房,以解决本地居民的压力。一组数据显示,目前在企业的手中还有10多万亩的土地,最少可以建8千万平米商品房。

　　但是从近期看来,房价的上涨并非此前出台的“两个暂停”所能抑制,商品房的价格仍在上涨。

　　“暂停土地出让和项目审批的规定事实上起到了加速器的作用。因为地根收紧的直接后果就是供开发的土地增量减少,土地市场供不应求,房价预期上涨。如果没有后续政策出台的话,市场价格还有可能上涨。”付志宇表示,从成因来分析,中央政府投资拉动政策作用力强劲、地方政府经济增长模式和结构不合理、国内通货膨胀预期以及其他投资渠道匮乏是导致海南房地产热的主要原因。