主持人：

　　你说这个不好的开始是构建在什么样的基础之上呢？因为我们知道，现在海南岛之所以在那的房源热，恐怕有人分析说，因为有老年养老的需求、有休闲度假的需求，还有等等这种正常的需求，投资、投机的需求在里面又占多少呢？

　　白岩松：

　　其实大家仔细分析下来总是有人在告诉我们，包括也有媒体、卖楼的人告诉我们需求增大了，海南国际旅游岛的概念一出来之后，大家希望将来到那去养老，北方的人尤其经历了今年最冷的一个冬天，海南这个出台的时机简直再好不过了。越冷越对温暖有渴求，有很多人要到那去养老、要到那去生活，我觉得这只是一个说辞。我觉得真正对这次房价快速地拉升起来起最大作用的是两个“投”，一个是投资；另一个是投机。恐怕投机在这里占的比例又很高，为什么呢？真要去养老的话，1万来块钱一平米的时候，为什么不去买呢？那是一个刚性的需求。但是现在变成了一个突然有概念、有投资空间的时候，大家反而为了养老要去买不断上涨的高房子吗？不对，我觉得这里面大比例还是由投资和投机来构成的。但是任何投资尤其投机就有可能是击鼓传花会传到的最后一棒，这都是大家目前比较担心的。

　　另外，现在房价快速地拉高到一个很高的范围，再也涨不上去了，甚至将来要出现很大回落的时候，未来海南国际旅游岛发展的空间会不会被快速地挤压。所以有很多人认为它并不是一个好的开始，但我觉得恰恰是不好开始这样一个苗头会成为未来好的开始，因为未来大家都警觉了。

　　主持人：

　　面对目前海南这种跳跃式上升的房价在1月15日的时候，海南省也出庭了一个“双停”的措施。有人评论说，这种措施反而是对今天海南更加不断上升的房价是推波助澜的，接下来我们就听听海南改革发展研究院院长迟福林先生的声音。迟先生也是我们国家最早提出了要把海南建设成为国际旅游岛的这样一个人物。

　　迟福林(中国海南改革发展研究院院长)：

　　第一，我想这个措施是必要的。因为在一个时期猛烈冲击的情况下采取必要的措施是应当的，因为我们还没有应急的办法，我们还准备不足，所以采取一个急刹车的办法是对的。

　　第二，这样一个措施，我想它是有时间的。海南整个中长期，国际旅游岛的中长期规划出来以后，会引导这个投资从短期向中长期的发展。

　　第三，至于这个措施出来以后有人反映，说房地产的价格还在上涨，是不是这个措施助长了房地产价格的上涨。我想有这个因素，但是主要不是这个因素，就是因为整个的房地产相当一部分资金进入了，而且国际旅游岛引起了国内消费者一个极大的需求，这是一个阶段性的现象。所以这样一个措施，它对于解决中长期的问题奠定了一个好的基础，就是说不要使短期的这个泡沫衍生成更大的泡沫，所以我想这是一个很必要的措施。

　　主持人：

　　刚才迟院长这话里面提出了几个概念，一个是短期；一个是中长期。怎么用这两个不同的去参照这个房价？