也有业内人士认为，与上海其他区域的地王不同，川沙区域的价格暴涨绝大部分因素来自于迪士尼概念的炒做，当地居民的收入水平根本无法支撑这个价格水平，虚火的成份很高。不过，从世博对上海三林地区长达三四年的价格拉动来看，在迪士尼正式建成开园之前，这个概念或许能较长时间支撑该地域的价格泡沫。

　　理性看待概念炒做

　　上海楼市就迪士尼概念炒做正酣，但其中隐含的风险也令业内颇为担忧。业内人士指出，虽然迪士尼落户上海将产生一定的产业聚积效应，但如果过高地估计了这种效应而盲目推高房价，可能会得不偿失。

　　薛建雄表示，迪士尼的建设至少需要4年以上的时间，这也就意味着多数企业需要一段时间后才能体现收益。特别是迪士尼建设期间是一片大工地，这对周边的楼市反而不利。虽然长期看好该项目，但短期的阵痛也需要付出一定的代价。此外，迪士尼获批和拍出地王消息的同时出现，必然导致区域房价短期的过快上涨，将需要一段较长时间的调整才能进入区域发展应有的理性房价。而一个区域过快发展的过程中，必然会遇到各种问题而导致周边房价的起幅，市场也应该对此有足够的认识。

　　杨红旭则指出，虽然迪士尼获批对上海楼市是一个巨大利好，但这并不意味着其足以支撑上海楼市维持当前的大牛市。“迪士尼项目只是一个影响因素之一，市场大势才是板块变化的主要影响因素。”杨红旭说。

　　迪士尼落沪 “米老鼠”成上海经济转型新底牌

　　本报记者 高改芳 上海报道

　　11月4日上午8点30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。经过十多年的期盼，上海终于等来了迄今国内最大的外商投资娱乐项目。上海迪士尼乐园所承载的，远远超过了一个主题公园，它还承载着上海市借迪士尼项目实现经济转型的宏图。

　　十年等待终成行

　　如果仅仅是一座主题公园，上海迪士尼项目恐怕不需要等十年。

　　一位不愿透露姓名的分析人士介绍，上海迪士尼项目之所以经过了长达十年的讨论，可能与迪士尼在中国庞大的媒体计划有关。迪士尼在中国的野心并不只是一个主题公园，而是以后进军中国电影、电视、网络、图书等广阔媒体领域。

　　迪士尼乐园官员曾表示，尽管中国人通过为数不多进入中国的电影和电视了解了米老鼠和迪士尼品牌，但他们对迪士尼乐园中讲述的童话故事和众多角色并不熟悉。

　　为了能更广泛地深入中国受众，在上海迪士尼乐园计划中，美国迪士尼公司(Walt Disney)和上海市政府的合作中可能包括一份重要的媒体协议。这份协议允许美国迪士尼公司与当地企业组建合资公司，通过这家合资公司，迪士尼可以放手制作电影、电视和网站内容，推广其品牌、故事和卡通角色，以增加该公司和上海市政府联合拥有的这家主题乐园的访问量。该合资公司将由上海市政府控股，上海市可能有权任命总经理和其他高管。上海市政府牵头入股该合资公司的当地企业，可能包括了部分大型开发商，他们将以浦东国际机场附近的土地换取股份。