惠及上海本地股

　　海通证券研究所张冬云表示，投资者眼光可以放宽，迪士尼的影响面会比较广，特别是基于对未来上海经济中长期发展良好预期、及对未来时间段支持泛浦东发展的政策面有望不断超预期的乐观预期下，未来三个月至六个月时间内上海本地股指数仍将有望较沪深300指数实现超额收益。

　　海通证券认为，在上海迪士尼项目逐步明朗化的前提下，可以重点从以下几条主线挖掘相关投资机会，相关上市公司旗下土地资产被征收带来的一次性交易型机会；存在直接或间接参股上海迪士尼合资公司预期带来的潜在投资机会；上海迪士尼项目一旦正式启动后新增入沪旅客人数有望显著增加预期下带来的相关投资机会。

　　在一些机构投资者看来，近期上海本地股还会精彩纷呈，未来上海市可能就“金融中心”与“航运中心”建设出台进一步的具体优惠政策或措施，能给相关板块股票带来潜在投资机会。

　　虚火旺烧 迪士尼概念地拍出天价

　　本报记者 李良 上海报道

　　上海市政府4日清晨宣布迪士尼项目获批的消息，显然大大吊高了开发商的胃口。4日上午10点，被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙A08-03地块进行现场竞标，结果短短15分钟，上海象屿置业就以11.9亿元的天价阻吓了竞争者，一举夺下了该地块。这个价格有多高？一个数据可见一斑：264%的溢价水平已经超过了今年上海溢价率最高的地王——赵巷10号地块的水平。

　　对于“迪士尼地块”的天价，业内褒贬不一。一些开发商认为，该地块楼板价已经超出当地新盘销售的价格，运作会有一定的困难。而一些分析师则表示，受迪士尼项目获批的刺激，该地区土地拍卖热将会持续相当长一段时间。

　　面粉贵过面包

　　除了较高的溢价水平外，上海川沙A08-03地块拍卖结果震动业内的还有另一个数据：14024元/平方米的楼板价。而目前，川沙地区在售楼盘中，价格最高的均价不过14000元/平方米，一些普通的楼盘每平方米均价甚至不超过万元。无怪乎在竞拍现场，有开发商摇摇头说：“价格高得离谱。”

　　有关资料显示，川沙新镇由原川沙镇和机场镇合并而成，地处上海外郊环区域。自从传闻迪士尼一期选址落户川沙区域后，该区域房价从均价每平米3000元扶摇直上，最高一度触及16000元/平方米。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，川沙区域的房价比环线均价已高出三四成，相对已经有些偏高了。

　　不过，在今年上海楼市的上涨潮中，类似川沙此次出现的“面粉贵过面包”现象屡见不鲜。如金地集团耗费30.48亿元揽下上海赵巷10号地块、中海地产以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块等，都出现了楼板价高于该区域在售楼盘均价的情况。而这些昂贵的“面粉”也很快拉动了区域内“面包”价格的直线上涨。对此，易居中国分析师薛建雄指出，从规划角度来看，上海川沙A08-03地块项目未来对周边房价的影响有限，如果周边房价只是因为地王而过快上涨，短期内就会出现泡沫。