昔日地产帝国正在倾斜

　　在黄光裕夫妇被香港证监会起诉，并导致其16.55亿港元资产被香港高等法院冻结后，国美电器连发两则公告撇清与大股东的关系，但黄光裕胞妹黄秀虹，却必须在鹏润地产的资产清理上继续前行。

　　在黄秀虹上任后，建国大酒店是其第一个完全转让的项目。在这次转让中，鹏润地产约损失1亿元。

　　据媒体报道，鹏润地产旗下最大的地产项目——国美商都，将在8月底以60亿元的价格正式对外转让，而其在北京市昌平区的一块一级开发土地，也将溢价50%转让给大连的一家地产商。

　　而被业界评为“地产毒药”的国美商都项目，则是鹏润地产需要处理的重点项目。由于总开发面积超过55万平方米，国美商都要在短时间内找到合适的接盘者并不容易。

　　按照公开披露的消息，2005年，国美置业通过公开竞价的方式竞得国美商都地块。该地块地上规划建筑面积35万平方米、地下4层面积20多万平方米,总地价为8亿元。此后,该项目的定位不断变化，到现在还未进入正常营业状态，距离国美拿地已经有4年时间。

　　但在此传闻不久以后，鹏润地产高层给予了否认。

　　“目前国美商都还未确定是否出让。”他同时表示，目前公司内部对于出让该项目还未形成统一意见，公司内部有不同的声音。

　　黄光裕虽然早在1996年就进入房地产开发领域，但其实际进行操作的住宅地产项目并不多。

　　2008年5月，鹏润投资曾计划将鹏润地产借壳中关村，当时，鹏润投资拟向上市公司注入价值约180亿的产权明晰的房地产项目，包括了重庆解放碑国泰广场项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、大康国际鞋城项目、金尊大厦项目等，涉及住宅、商业和酒店的开发以及土地一级开发、土地综合整理等。这些一级土地，大部分由黄光裕在2006年至2008年获得。不过，鹏润地产借壳中关村计划现在仍然没有下文。

　　“现在中关村跟鹏润地产联系并不是很紧密了。”记者联系到一个接近中关村及鹏润地产的人表示。

　　“托孤公主”黄秀虹能拯救国美？

　　此前，鹏润地产总裁王军曾表示，2009年初，鹏润地产在上海、无锡都拿了地，沈阳一个地块也快要谈成了，三个项目总体量有100万平米。与此同时，鹏润地产还在北京朝阳区谈判两个地块，一个是20万平米，另一个是30万平米。

　　王军对外称，鹏润地产是要继续做下去的。但其业务重心，已由占用资金较多的一级开发土地和商业地产，转向资金回流更快的住宅项目。

　　显然，对于地产业务，黄光裕在被调查前就有了明确的判断，那就是，放弃资本型地产模式，集中资源于住宅地产领域。

　　但对于目前失去自由、部分资产被冻结的黄光裕来说，既定的地产版图、未完成的路能否实现，将考验其代理人黄秀虹，以及职业经理人王军。

　　对于黄光裕的未来，胡润的话似乎更发人深醒，早前胡润就曾公开表示，黄光裕今年还上百富榜，他说：“虽然接受调查的黄光裕未来还是个问号，不过，黄光裕今年还会上百富榜，因为他还持有公司股份。”

　　黄光裕接受调查后

　　资产运作情况一览

　　2009年6月22日：国美公布融资方案，贝恩将以18.04亿港元认购国美新发行的七年期可换股债券，国美同时向符合资格的现有股东提出公开发售

　　2009年7月20日：黄光裕减持国美电器2.35亿股，套现约4亿港元，持股比例由29.78%下降至27.94%

　　2009年7月31日：国美公布公开发售股权结果，黄光裕耗资5.49亿港元认购，持股上升为34%

　　2009年8月7日：国美就黄光裕股权被冻结一事作出官方回应(李 冰)