开发商加速跑马圈地

　　　　楼价、地价、股价互相推涨

　　而另一方面，今年上半年良好的销售使得开发商对未来市场信心十足，新增项目建设速度明显加快。统计局数据显示，6 月全国房地产开发投资额环比、同比增幅分别达51%和18%。与此同时，全国住宅新开工面积在连续10 个月低于前一年同期水平后，首次实现同比增长，涨幅约为20%。

　　在企业方面，地产老大万科仅两个月就增加了14个新开工项目。金地有关人士表示，上半年销售情况理想，下半年供应量将随市场变化而进行调整。

　　在加快新项目开发的同时，开发商跑马圈地的步伐近期也特别快。不久前轰动全国的广渠门15号地，刷新了全国地王的纪录，参加竞拍的11家房地产开发企业中，就有10家是上市公司。同样，近一个月，在北京、上海、深圳、广州诞生的8个地王中，几乎都是上市公司或控股公司获得。

　　　　融资冲动鼓励圈地

　　值得注意的是，开发商跑马圈地的目的似乎并不仅限于对地块本身的开发，而是旨在资本运作。

　　今典投资集团董事长张宝全在接受央视采访时表示，“对于非上市公司而言，土地仍然是生产资料，而对于上市公司而言，土地变成了资本运作的工具，土地价格的高低就不是重点考虑的问题了。”

　　地产界资深评论人杨少锋解释说：“房价上涨是为了推高股价，股价上涨的目的是为了融资，融资的目的是为了拿地，而天价地的投资倒过来又推动了房价的上涨，推动了股价的上涨。上市公司实现了在股市、楼市上的双丰收。”

　　在这种赚钱效应的带动下，一大批房企已经在排队上市或融资的途中，而手中的土地储备就是其最主要的融资筹码。据《华夏时报》报道,随着中国建筑正式IPO,包括上海绿地、首创集团、联想融科地产、广东龙兴、富力、珠江、合生、新世界等地产公司都在筹备A股上市。而在H股市场，金隅集团、恒大地产、恒盛地产、龙湖地产、星河湾、香江国际等也在图谋IPO。

　　业内人士担忧，房企疯狂圈地，长此以往，将导致土地资源高度集中，地产寡头一旦形成，所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮。杨少锋表示，“为什么上市公司这么热衷于涨价呢？体现在财务报表上，它未来的收益会大幅增加。”