相关案例分析

　　王小姐于一年前办理住房商业贷款100万元，贷款期限为20年，年利率是5.508%，经过央行调息，自2007年1月1日起年利率上调20%，调整为6.84%，现王小姐通过华燕房屋理财中心办理“无交易转按揭”，可以让她享受下浮15%，即5.814%的年利率。

　　请看如下数据：

　　原贷款年利率 5.508%

　　升息后的年利率 6.84%

　　办理无交易转按揭后的年利率 5.814%

　　月利息支出4590元5700元4845元

　　年利息支出55080元68400元58140元

　　显而易见，王小姐的一年的利息支出相差约68400-58140=10260元。让我们算一下王小姐通过华燕办理“无交易转按揭”，她将得到的实惠是：

　　1.年利息差10260元

　　2.减免此次房贷险(10630元)

　　王小姐能得到的现金：

　　1.原有的房贷险可退保(约10000元)

　　2. 现有贷款余额的0.3%作为礼金赠送(3000元)

　　王小姐需承担的费用仅仅是支付给交易中心的抵押登记费200元。

　　综合以上收支，王小姐办理“无交易转按揭”得到收益约33690元。

　　一律减免住房贷款保险，赠送0.3%礼金。

　　以上业务全程由指定的银行信贷员与律师办理。

　　“我们开业不到一周，已有近1000名会员登记在案，已有5000多万的现金。我们今年将会筹备多家分支机构。”陆女士说。房产理财中心的火爆，体现了客户混业理财的强烈需求。随着非银行金融机构的增加，其创新将越来越多元化，最终受益的将是广大的投资者。

　　(文章来源：国际金融报，作者：张竞怡）

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