踏上工作岗位有了一定经济基础,首要考虑的理财目标是什么?买房,90%的人会给出这一答案。买完了第一套住房后,又有了闲钱怎么办?要么买第二套房,要么投资商铺,许多人会这样安排。“这个现象很普遍,大多数人投资心理还是较保守的,相对于现金,浮动收益的理财产品,他们认为拥有房子是最实实在在的资产。”华燕房屋理财中心的首席理财规划师陆爱萍分析。
2003年到2004年,楼市行情火爆,购房者排长龙,抢房子,现在手上有两、三套住房的大有人在。投资房产占了人们理财生活的绝大部分,可是买了房子就等于资金买房死,造成人们有钱买房没钱理财的困扰。华燕提出了一个全新的概念房屋理财,就是投资人向专业的理财规划师咨询,将已投资的房产运用租、押、贷等手段,合理地获取最大化投资收益的一种理财方法。华燕房屋理财中心搭建起平台,为房产持有人找到多条理财捷径,不仅让房生钱,而且让房贷也生钱。
投融配对理财8%收益
早在2004年,楼市投机成风之时,华燕的高层已在考虑房地产市场以后的走向,随着市场的起伏,必定有一天房价会下跌,到时房屋空置是最大的问题,房主怎样通过房产进行理财?深入思考下去之后,发现可以通过房地产做很多事。要盘活房产最困难之处在于房产的变现和流通。流通过程中税费很高,流通成本较大。
华燕的思路是让有房者通过银行贷款套现资金,注入有融资困难但条件良好的小企业,使其获得8%左右的回报。既解决小企业融资难又为房产背后的资金找到出口,盘活了固定资产,开沟引渠,让死水流动了起来。
“我们的市场经营策略是与银行抢速度,在典当行与银行之间找到一个中间的利率,来吸引客户。”陆爱萍女士说。可以看出华燕在银行与典当机构之间找到了市场空隙。
对于银行来说,由于其品牌效应,能吸引到大客户,在花同样的精力和时间的情况下,当然不愿意去做小客户。另外,银行的信贷机制较为谨慎,没有房贷与投融资结合的机制。小企业通过银行贷款往往需经过繁复的流程,少则2个月多则6个月,小企业客户由于资金周转频繁,快进快出,对资金的需求时间要求较高,拖不起。
而通过华燕房屋理财中心,只要打电话问清贷款条件,在1至7天内即可成功融资,如果文件准备得齐全,当天贷款到账也是可能的,并且已有这样的成功案例。“我们配对成功迅速,使得房产客户的资产尽快进入增值渠道,房产套现资金客户也很开心。”陆女士说。“在融资成本上,大约在年利率20%左右,而通过典当行最少也要36%。华燕做得较多的是6个月内一次性短期融资理财,抵房套现者的收益在8%到10%,超过了一般的银行稳健理财产品。另外,抵出的房产照样可以出租,这一块收益另算。”
举例来说,年薪15万的王先生有两套市区房,其中A套有按揭,月还款2000元;B套房屋评估价150万元,是完全产权,其月租金3500元。王先生很想盘活自己的这两套不动产。华燕房屋理财中心的专职理财师为王先生制定了以下方案:B套房办理抵押后,可变现近百万做华燕个人抵押放贷。按放贷期限1年,100万,年利率10%计算,扣除B套房抵押变现所需的7万元成本,一年的收益为3万元。由于100万数额由融资人提供可配比的合法不动产,按正规程序办理抵押担保,因此,是一个十分稳健的投资计划。
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