民生银行的人士向记者举例说，三年前你在银行做了按揭贷款，房屋原价是100万，70万的按揭，已经还了10万，现在你的房子已经升值了，市场价是120万，那么你现在还可以做7成84万的按揭贷款，除去已经还掉的10万，现在最多还可以贷24万。现在银行贷款的利率在6%左右，如果你去购买基金等收益稳健的产品，通常能够获得10%的收益，这4%的利差就是用银行的钱给你赚的，这就是“你贷款，我理财”。

　　“在银行的帮助下，把客户原本不能流动或者不愿出售的住房通过提供按揭额度而盘活，让客户不用卖房就能够享受房屋升值的收益。”周斌是这样理解按揭理财的。

　　民生银行并没有把这项业务的客户目标定位于该行目前的20多万房贷客户，而是定位于国内银行业的所有房贷客户。因为“已在他行办理住房按揭贷款的客户可通过同名转按业务转为我行按揭理财客户”。

　　节流之举

　　民生银行按揭理财综合账户业务项下的“理财综合账户”，与不久前招商银行推出的“随借随还”业务的“随还”属于同一性质。用招行个人银行部总经理刘建军的话讲，在中国现有的政策和市场环境下，“随借随还”已经把房贷理财业务做到了极致，“最大限度的为房贷客户节约贷款利息”。此前，深圳发展银行推出的房贷“双周供”已经迈出了为房贷客户“节流”的第一步。

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