100万的房子，做了七成按揭，已经还贷10万元，还能不能再从银行贷款？在招商银行、民生银行都可以！如果房子已经升值到120万，最多能再贷多少？在民生银行答案是24万。

　　这只是各家银行在房地产新政下激活房贷市场的一个案例。事实上，过去几个月来，各家银行面对房地产新政下房贷市场的变化情况，纷纷为原本简单的“一次贷款、按月还贷”的住房按揭贷款赋予了新的内涵，从光大银行为客户锁定风险的“固定利率房贷”到招商银行为客户提供相当于贷款收益率理财产品的“随借随还”，再加上民生银行为贷款客户寻求开源之道的“你贷款，我理财”，国内银行界开始掀起一场房贷理财革命。

　　这场房贷理财革命的结果就是：对于市场而言，上千万住房按揭客户不能流动的固定资产被盘活；对于银行而言，2.7万亿住房按揭贷款业务被激活。

　　房奴之虞

　　房奴，最通俗的说法就是由于房价下跌或者贷款利率的提高，住房按揭贷款客户的房屋的现值成为“负资产”——需要偿还银行房贷的本息超过房屋的市场价值。

　　今年以来，面对全国房价的居高不下，国务院召开常务会议专门讨论房地产问题，建设部不断出台新的文件来抑制房价的过快上涨，银监会也不断要求各家银行加强房地产贷款风险管理，而央行今年以来已经两次提高贷款利息。业界的共识是：政府机构的目标很明确，就是要挤压房地产泡沫，把当前过高的房价压下来。

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