房产市场一个繁荣一个萎缩

　　马斯说：“中国处在建筑繁荣里。世界上没有一个地方比这里新建、装修得更多的了。几百年历史的村庄说话变成了城市。原先是低矮的庭院的地方，多层的住房群忽然耸入天空。在上海有着多于曼哈顿的摩天大楼。”

　　中国的建筑繁荣直是不见尽头。马斯说：这两年房价都翻了一倍了。他这说的是平均数。在上海，尤其是市中心，几年里早是几倍了。马斯说：上海、北京的房价已经不低于慕尼黑和汉堡了。其实，上海中心区的房价局部已经超出德国这些大城市的中心区了。如果算上实际币值因素，那可能都超出几倍了。上海市中心较好的新房，每平米价格大约在2万至3万5千元之间，还有更贵的，天价的。而德国杜塞尔多夫、科隆这些房产相对繁荣的大城市，2千欧元以上一平米的是很少的绝对黄金地段的。

　　德国城建、住房和住房储蓄研究所(ifs)的一个调研报告说，1995年购买一幢单独别墅或住房的人，现在会发现，在过去的10年里他损失了很大的价值。也就是说，德国房产价格在过去10年里不升反降(平均情况)。

　　德国情况确实如此，除了西部一些大城市，如杜塞尔多夫、科隆、慕尼黑、汉堡等房价近年来还能维持或略有上升，其它地方普遍在跌，离开这些大城市不远的地方也在跌。柏林是大城市中的一个例外，这里的房价高的很高，低的很低，银行的人说，在柏林的一条街上，一头的房价可以比另一头高几倍，所以一些银行都不愿贷款给在柏林买房的人。但是，一些外国人却看好了房价下跌而似乎已到谷底的柏林，前不久我们报导过，英国房地产公司大规模走进柏林购买房地产。最近，德国租房市场和卖房市场又恢复了景气，也许确实成了一个值得投资的地方，关键要看这个资投在哪个城市。

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